我國房地產(chǎn)融資與銀行信貸問題研究.pdf

1、1998年我國進(jìn)行了住房體制改革，逐步實(shí)行住房分配貨幣化，從此我國房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了快速發(fā)展階段，特別是近幾年經(jīng)濟(jì)繁榮、城鎮(zhèn)居民收入增長迅速、城市化進(jìn)程不斷加速，我國房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入發(fā)展的黃金時(shí)期，為我國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速發(fā)展做出了重要貢獻(xiàn)，但是由于我國房地產(chǎn)融資渠道相對(duì)單一，主要資金來源是銀行信貸，房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展和對(duì)資金的渴求致使房地產(chǎn)商采取各種手段從銀行獲取貸款，這其中也包括“假按揭”等非法手段；同時(shí)商業(yè)銀行為追逐利潤，將大量資金投放

2、于房地產(chǎn)開發(fā)以及住房按揭貸款，并且有意或者無意地降低貸款審查標(biāo)準(zhǔn)。這都使得房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)在商業(yè)銀行不斷積聚，商業(yè)銀行面臨潛在損失，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理刻不容緩。 本文首先論述了寫作背景、相關(guān)概念和文章結(jié)構(gòu)和主要內(nèi)容，特別是對(duì)于與房地產(chǎn)開發(fā)貸款相關(guān)的概念進(jìn)行了界定和區(qū)分，以便于隨后的論述分析；本文其次論述了房地產(chǎn)融資的相關(guān)經(jīng)濟(jì)學(xué)理論，重點(diǎn)分析了產(chǎn)業(yè)和金融的關(guān)系，二者存在著相互促進(jìn)、相互制約的關(guān)系，特別是將其運(yùn)用在房地

3、產(chǎn)融資和銀行信貸當(dāng)中，我們可以看到商業(yè)銀行充足的資金支持、科學(xué)的風(fēng)險(xiǎn)管理和房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展、價(jià)值穩(wěn)定增長是相互依存、相互影響的；本文細(xì)致論述了我國房地產(chǎn)融資的現(xiàn)狀，分析了房地產(chǎn)業(yè)融資需求增加的原因，還分析了房地產(chǎn)商面臨的融資政策困境；本文最后分析了房地產(chǎn)開發(fā)資金的來源構(gòu)成，指出商業(yè)銀行貸款是現(xiàn)階段房地產(chǎn)開發(fā)融資的主要渠道，在此基礎(chǔ)上分析了商業(yè)銀行面臨的各種風(fēng)險(xiǎn)的成因和表現(xiàn)，最后作者根據(jù)對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)的分析，提出了三大措施，即拓寬房地產(chǎn)開發(fā)的