我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道研究.pdf

1、隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)也得到了快速發(fā)展。現(xiàn)已成長(zhǎng)為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)對(duì)資金需求量非常大的行業(yè)，屬于資金密集型行業(yè)。因此，融資對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)就顯得尤為重要。但是和國(guó)外很多房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平較高的國(guó)家相比，我國(guó)的房地產(chǎn)金融還存在很多的不足。 本文以優(yōu)化我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道為目的，在系統(tǒng)探討房地產(chǎn)企業(yè)融資的理論、國(guó)外房地產(chǎn)企業(yè)融資及融資渠道選擇的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)、我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資及融資渠道選擇的現(xiàn)狀等理論依據(jù)和實(shí)

2、踐依據(jù)的基礎(chǔ)上，去研究探索優(yōu)化我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道的對(duì)策措施。 在房地產(chǎn)企業(yè)融資理論方面，主要探討了房地產(chǎn)企業(yè)融資相關(guān)概念的理論內(nèi)涵、房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)的關(guān)系、金融業(yè)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的重要作用；分析了影響房地產(chǎn)企業(yè)選擇融資渠道的主要因素：融資成本、企業(yè)內(nèi)部的經(jīng)營(yíng)狀況、證券市場(chǎng)條件和總體經(jīng)濟(jì)環(huán)境；認(rèn)為房地產(chǎn)企業(yè)選擇融資渠道的原則主要包括效益原則、比例原則、信譽(yù)原則。同時(shí)對(duì)國(guó)內(nèi)外相關(guān)研究的理論成果進(jìn)行了綜述。 在國(guó)外房地產(chǎn)企業(yè)融資

3、及融資渠道選擇的實(shí)踐方面，從總體經(jīng)驗(yàn)分析和代表性國(guó)家實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)兩個(gè)層面進(jìn)行考察，分析了美國(guó)和新加坡的實(shí)際運(yùn)作方法?？偨Y(jié)歸納得到以下主要啟示：一是要健全房地產(chǎn)金融市場(chǎng)；二是要實(shí)現(xiàn)融資渠道的多元化；三是要完善貸款擔(dān)保制度；四是要具有豐富的金融工具。 在分析我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資及融資渠道選擇現(xiàn)狀方面，對(duì)銀行貸款、債券融資、股權(quán)融資、利用外資、房地產(chǎn)信托、房屋預(yù)售款、自籌資金等現(xiàn)有相關(guān)融資渠道進(jìn)行了分析，在此基礎(chǔ)上歸納了目前我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融

4、資存在的主要問(wèn)題，包括融資渠道單一、嚴(yán)重依賴于銀行貸款，自有資金嚴(yán)重不足，制度不健全等。認(rèn)為這些問(wèn)題制約著房地產(chǎn)企業(yè)融資，給企業(yè)和銀行甚至國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)諸多風(fēng)險(xiǎn)，包括流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)、債務(wù)性風(fēng)險(xiǎn)、產(chǎn)生泡沫的風(fēng)險(xiǎn)等。 論文在上述研究的基礎(chǔ)上，針對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的問(wèn)題和優(yōu)化我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道的實(shí)際需要，從構(gòu)建多元化融資方式、構(gòu)建房地產(chǎn)企業(yè)不同發(fā)展階段的融資渠道組合、優(yōu)化我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道支撐體系等方面論述提出了優(yōu)化我國(guó)房