房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道研究.pdf

1、作為一個資金密集型的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，在整個土地開發(fā)和商品房經(jīng)營過程中需要大量資金的投入，需要健全的金融業(yè)和資本市場作為其強有力的支撐。不斷擴大融資渠道、降低融資成本，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)尋求持續(xù)發(fā)展路徑和提升資本運營能力的必然要求。本論文以房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道為研究核心，以A房地產(chǎn)企業(yè)作為研究對象來研究房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資渠道的問題，通過分析國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道現(xiàn)狀和存在的問題，重點提出未來房地產(chǎn)融資渠道的相應(yīng)對策。
　　本文首先分析了房

2、地產(chǎn)企業(yè)融資的理論基礎(chǔ)，包括房地產(chǎn)融資渠道概述、房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道選擇影響因素和房地產(chǎn)企業(yè)融資的若干理論;其次，從銀行貸款、債券融資、股權(quán)融資、利用外資、房地產(chǎn)信托和自籌資金等角度分析了我國房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道的現(xiàn)狀和存在的問題，并通過對各種融資渠道的對比來選擇科學(xué)的融資渠道;接著從銀行貸款、股權(quán)融資、債券融資和其他融資方式等角度對A房地產(chǎn)融資發(fā)展現(xiàn)狀進行了分析，并對融資模式中存在的問題和原因進行了分析;最后在分析了影響A房地產(chǎn)企業(yè)融資渠

3、道選擇的內(nèi)部和外部因素的基礎(chǔ)上，從項目的不同開發(fā)階段和不同房地產(chǎn)開發(fā)項目兩個角度對A房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道進行了優(yōu)化設(shè)計，并從公司戰(zhàn)略角度重視融資渠道建設(shè)、繼續(xù)維持多元化融資渠道、強化信用理念和加深信用體系建設(shè)和明確人才戰(zhàn)略及進行組織架構(gòu)調(diào)整等角度闡述了保障A房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道優(yōu)化設(shè)計方案實施的對策建議，并對優(yōu)化方案的應(yīng)用結(jié)果進行了分析。由于A房地產(chǎn)企業(yè)存在的融資渠道問題也在其他房地產(chǎn)企業(yè)中廣泛存在，因此希望A房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道的優(yōu)化設(shè)計具