宇通集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)融資渠道研究.pdf

1、20世紀(jì)90年代以來，我國房地產(chǎn)企業(yè)得以蓬勃發(fā)展，每年對國民生產(chǎn)總值貢獻(xiàn)率高達(dá)10％之多，對于推動我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有舉足輕重的地位。我國房地產(chǎn)企業(yè)普遍存在因融資渠道單一而導(dǎo)致的對銀行貸款依賴度較高的局面。當(dāng)銀行貸款渠道被調(diào)控政策限制時，更有必要對房地產(chǎn)融資渠道進(jìn)行全面系統(tǒng)研究，依據(jù)不同融資渠道的特點，制定相應(yīng)的融資策略以確保房地產(chǎn)企業(yè)的平穩(wěn)運(yùn)行。
　　本文首先介紹了債務(wù)融資與股權(quán)融資兩類不同的房地產(chǎn)融資渠道，并且對MM理論、權(quán)衡理論

2、、融資優(yōu)序理論以及代理成本融資理論等融資理論進(jìn)行了介紹，在此基礎(chǔ)上對國內(nèi)外的房地產(chǎn)融資渠道的研究現(xiàn)狀進(jìn)行梳理。而后，分析我國房地產(chǎn)發(fā)展的歷程、特點，總結(jié)出我國房地產(chǎn)企業(yè)因宏觀調(diào)控導(dǎo)致融資難，大多以銀行貸款為主的融資現(xiàn)狀，并對導(dǎo)致我國房地產(chǎn)融資渠道現(xiàn)狀的原因進(jìn)行梳理。最后，以宇通集團(tuán)綠都置業(yè)融資渠道為具體的研究對象，分別從銀行貸款、債券融資等方面分析當(dāng)前宇通集團(tuán)綠都置業(yè)融資渠道的發(fā)展歷程。在對其發(fā)展現(xiàn)狀研究的基礎(chǔ)上，指出該企業(yè)存在銀行貸款

3、仍然是其融資的主要渠道、自有資金不足且負(fù)債率較高以及風(fēng)險管理意識不強(qiáng)等方面的問題。針對上述問題，為了更有效地拓展宇通集團(tuán)綠都置業(yè)融資渠道，本文從項目的不同開發(fā)階段和不同房地產(chǎn)開發(fā)項目兩個角度對該企業(yè)融資渠道進(jìn)行了優(yōu)化設(shè)計，并從公司戰(zhàn)略角度重視融資渠道建設(shè)、繼續(xù)維持多元化融資渠道、強(qiáng)化信用理念和加深信用體系建設(shè)和明確人才戰(zhàn)略及進(jìn)行組織架構(gòu)調(diào)整等角度闡述了保障所提融資渠道優(yōu)化方案實施的對策建議。本文的研究不僅對于宇通集團(tuán)綠都置業(yè)公司拓寬融資