房地產(chǎn)企業(yè)融資生態(tài)研究.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)是個(gè)典型的資金密集型行業(yè)，不論是房地產(chǎn)開發(fā)還是物業(yè)經(jīng)營都需要大量的資金支持，因此融資活動(dòng)對房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展就顯得非常重要了。隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)高速發(fā)展和近年來國家對房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控力度的不斷加大，房地產(chǎn)業(yè)融資問題逐漸暴露，成為影響房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的一個(gè)重要因素。當(dāng)前，我國學(xué)者研究解決房地產(chǎn)企業(yè)融資問題的思路大多是從某一點(diǎn)出發(fā)解決房地產(chǎn)業(yè)融資的部分問題，很少從整體上研究如何解決我國房地產(chǎn)企業(yè)融資體系的長遠(yuǎn)發(fā)展問題。鑒于此，本文

2、選取整體的角度對房地產(chǎn)企業(yè)融資問題進(jìn)行研究，并把自然生態(tài)理論引入房地產(chǎn)企業(yè)融資的環(huán)境研究中，以期為我國房地產(chǎn)企業(yè)融資問題的解決提供一個(gè)嶄新的思路。 本文的主要理論假設(shè)有：一、自然生態(tài)系統(tǒng)是一種優(yōu)化、高效的系統(tǒng)；二、具有自然生態(tài)系統(tǒng)特性的經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)也是優(yōu)化、高效的。在此假設(shè)基礎(chǔ)上，本文給出房地產(chǎn)企業(yè)融資系統(tǒng)的整體分析框架，以此為指導(dǎo)，對中國房地產(chǎn)企業(yè)融資系統(tǒng)的現(xiàn)狀和問題進(jìn)行深入分析，并與美國房地產(chǎn)企業(yè)融資系統(tǒng)進(jìn)行比較，從而為完善我國

3、房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境提供依據(jù)。 本文具體的篇章安排如下： 導(dǎo)論部分分析了本課題研究的主要目的和重要意義，總結(jié)了當(dāng)前我國房地產(chǎn)企業(yè)融資問題研究的現(xiàn)狀，提出了研究的總體方案。 第一章為理論探討。從自然生態(tài)系統(tǒng)理論出發(fā)，回顧生態(tài)理論在經(jīng)濟(jì)學(xué)中的應(yīng)用研究，并對比自然生態(tài)系統(tǒng)與房地產(chǎn)企業(yè)融資系統(tǒng)的相似性，由此提出房地產(chǎn)企業(yè)融資生態(tài)系統(tǒng)的概念，為深入分析房地產(chǎn)企業(yè)融資的整體環(huán)境提供分析框架。為第二、三章的分析研究奠定理論基礎(chǔ)。

4、 第二章是現(xiàn)狀分析。本章按照房地產(chǎn)企業(yè)融資生態(tài)系統(tǒng)組成模型所包括的要素，對我國房地產(chǎn)企業(yè)融資系統(tǒng)中各要素的發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行了深入的分析研究，并找出存在的問題。從而對中國房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀有一個(gè)深刻的了解。 第三章是分析借鑒。本章對美國房地產(chǎn)企業(yè)融資情況進(jìn)行了深入的分析研究，找出美國房地產(chǎn)企業(yè)融資系統(tǒng)中可資借鑒之處。本章第三節(jié)把美國房地產(chǎn)企業(yè)融資總體情況與中國房地產(chǎn)企業(yè)融資總體情況進(jìn)行了一個(gè)比較，從而找出我國房地產(chǎn)企業(yè)融資與美