我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)信托融資研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，其健康發(fā)展對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起著重要作用。房地產(chǎn)開發(fā)是一個(gè)與資金籌集和運(yùn)作密切相關(guān)的過(guò)程，房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中，對(duì)資金的需求大量且集中，企業(yè)融資成功與否關(guān)系到房地產(chǎn)項(xiàng)目能否順利進(jìn)行甚至整個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)的生存發(fā)展。我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的融資結(jié)構(gòu)中銀行信貸主導(dǎo)的色彩非常強(qiáng)烈，據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)資金70％左右直接或間接地來(lái)自銀行貸款。2003年6月，央行頒布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》即121號(hào)文

2、，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控，提高了房地產(chǎn)融資的門檻，造成國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金普遍緊張。
　　 在此背景下，房地產(chǎn)信托作為一種切實(shí)有效的直接融資工具而得到迅速發(fā)展。發(fā)展房地產(chǎn)信托融資，可以為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展融通大量的資金，解決房地產(chǎn)開發(fā)的資金來(lái)源問(wèn)題。改變目前單一依靠銀行貸款的融資模式，降低金融風(fēng)險(xiǎn)。
　　 本文深入研究和探討房地產(chǎn)信托融資問(wèn)題。首先，文章介紹信托及房地產(chǎn)信托融資的基本理論，分析了我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資的現(xiàn)狀，