我國房地產(chǎn)信托融資模式與創(chuàng)新研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)一直是推動(dòng)我國現(xiàn)代化進(jìn)程和城鎮(zhèn)化建設(shè)的重要引擎,它的發(fā)展不僅使我們的城市面貌發(fā)生了巨大的變化,也帶動(dòng)了其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的聯(lián)動(dòng)發(fā)展。但是近幾年來房價(jià)飛漲,越來越不受控制,政府為了有效遏制這種情況,出臺了一系列嚴(yán)厲的調(diào)控措施。既提高信貸門檻從房地產(chǎn)自身資金端入手,又限制購買從消費(fèi)者需求入手。因?yàn)檫@樣的雙重壓力,房地產(chǎn)企業(yè)不得不繞開傳統(tǒng)的銀行信貸轉(zhuǎn)而投向信托資金的支持。在這樣的歷史機(jī)遇下,房地產(chǎn)信托出現(xiàn)了爆炸式的增長。
　　但伴隨著

2、房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的快速擴(kuò)張,特別是傳統(tǒng)的融資型房地產(chǎn)信托的擴(kuò)張,不僅信托產(chǎn)品集中兌付的壓力增大,行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)也不斷累積,特別是流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)更為突出。針對這種情況,監(jiān)管部門出臺了一系列的政策對房地產(chǎn)信托進(jìn)行管控,房地產(chǎn)企業(yè)從信托渠道進(jìn)行融資的難度不斷加大。在新形勢下,信托業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)都要積極轉(zhuǎn)型做出改變,改變以往粗放、簡單的融資模式,對房地產(chǎn)信托進(jìn)行基金化創(chuàng)新,實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)和信托業(yè)的共贏發(fā)展。
　　本文在前人研究的基礎(chǔ)上,回顧了我國房地產(chǎn)信