我國(guó)房地產(chǎn)信托風(fēng)險(xiǎn)防范研究.pdf

1、分類號(hào)F83學(xué)校代碼10129UDC336學(xué)號(hào)2012208006我國(guó)房地產(chǎn)信托風(fēng)險(xiǎn)防范研究ResearchonRiskPreventionofRealEstateTrustinChina申請(qǐng)人：馬麗佳學(xué)科門類：經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)科專業(yè)：金融學(xué)研究方向：金融風(fēng)險(xiǎn)管理指導(dǎo)教師：甄學(xué)軍修長(zhǎng)柏論文提交日期：二〇一五年六月摘要信托行業(yè)作為金融市場(chǎng)的重要分支，經(jīng)過近幾年的穩(wěn)步發(fā)展已經(jīng)成為僅次于銀行業(yè)的第二大金融行業(yè)。日漸多元化的信托產(chǎn)品和混業(yè)經(jīng)營(yíng)的市場(chǎng)趨勢(shì)

2、，要求信托行業(yè)以更高的標(biāo)準(zhǔn)來加強(qiáng)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)防范。房地產(chǎn)信托屬于信托投資產(chǎn)品的重要部分，為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的融資起到了非常重要的作用。2014年，經(jīng)歷過跨越式發(fā)展的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品迎來了到期償付的高峰，房地產(chǎn)行業(yè)的萎靡不振導(dǎo)致一些房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目不能按時(shí)收回本金。房地產(chǎn)信托的危機(jī)開始逐漸顯露，能否打破剛性兌付成為人們討論的焦點(diǎn)話題。從房地產(chǎn)信托的發(fā)展模式來看，系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生概率不大，但是產(chǎn)品也暴露出一定的問題。如何在適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)環(huán)境下避免風(fēng)險(xiǎn)的出

3、現(xiàn)，成為房地產(chǎn)信托發(fā)展亟需解決的難題。房地產(chǎn)信托的發(fā)展與經(jīng)濟(jì)的聯(lián)系尤為重要，加強(qiáng)房地產(chǎn)信托的風(fēng)險(xiǎn)防范措施，提高產(chǎn)品的避險(xiǎn)能力，成為未來房地產(chǎn)信托發(fā)展的主要方向。本文首先對(duì)房地產(chǎn)信托的概念進(jìn)行了介紹，分析了當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)信托的運(yùn)作模式以及行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，對(duì)房地產(chǎn)信托的基本功能做了簡(jiǎn)單的闡述，指出了房地產(chǎn)信托中存在的主要風(fēng)險(xiǎn)，并探討了風(fēng)險(xiǎn)存在的原因和風(fēng)險(xiǎn)防范現(xiàn)狀；結(jié)合VaR風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值模型來對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)信托產(chǎn)品市場(chǎng)進(jìn)行了風(fēng)險(xiǎn)的實(shí)證研究，分析房地