我國(guó)房地產(chǎn)信托投資基金風(fēng)險(xiǎn)管理研究.pdf

1、房地產(chǎn)信托投資基金最早于2002年進(jìn)入中國(guó)，在這五年多的時(shí)間里發(fā)展迅速，其數(shù)量和規(guī)模逐漸增多。房地產(chǎn)信托投資基金的出現(xiàn)是金融業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的必然要求，豐富了我國(guó)的投資品種，開拓了中小投資者投資房地產(chǎn)的渠道，促進(jìn)了我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。同時(shí)也有利于信托投資公司核心競(jìng)爭(zhēng)力的形成，為信托機(jī)構(gòu)發(fā)展業(yè)務(wù)提供了法律制度安排。 雖然帶來了種種益處，房地產(chǎn)信托投資基金以及整個(gè)產(chǎn)業(yè)基金在我國(guó)還是一個(gè)新生事物，相關(guān)的法律法規(guī)還不健全，我國(guó)信托公司推出的房

2、地產(chǎn)信托計(jì)劃與國(guó)外成熟的脅存在根本性的差異，其正處于發(fā)展完善之中，避免不了存在過多的風(fēng)險(xiǎn)。通過對(duì)房地產(chǎn)信托投資基金進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管理，不僅可以降低房地產(chǎn)投資中存在的不確定性，提高投資者收益；而且能夠提高信托公司的業(yè)務(wù)運(yùn)作水平，促進(jìn)其健康發(fā)展。因此增強(qiáng)房地產(chǎn)信托投資基金的風(fēng)險(xiǎn)管理，提高房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)就顯得尤為重要。 本文對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)信托投資基金的風(fēng)險(xiǎn)管理進(jìn)行了研究，第一部分，介紹了有關(guān)房地產(chǎn)信托投資基金和風(fēng)險(xiǎn)管理的理論，分析了我國(guó)

3、房地產(chǎn)信托投資基金的現(xiàn)狀和運(yùn)行模式，提出了風(fēng)險(xiǎn)管理的必要性和我國(guó)房地產(chǎn)信托投資基金風(fēng)險(xiǎn)管理的流程；第二部分，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別，得出現(xiàn)階段我國(guó)房地產(chǎn)信托投資基金主要存在法律風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、金融風(fēng)險(xiǎn)和不可抗力風(fēng)險(xiǎn)等系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)和項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)、營(yíng)運(yùn)風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)和管理風(fēng)險(xiǎn)等非系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)；第三部分，用模糊綜合評(píng)價(jià)模型對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)信托投資基金的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了評(píng)估；第四部分，風(fēng)險(xiǎn)控制，從風(fēng)險(xiǎn)防范、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)和內(nèi)控機(jī)制三個(gè)角度展開分析，為我國(guó)