我國(guó)房地產(chǎn)信托投資基金(REITs)發(fā)展問題研究.pdf

1、隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活的改善，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出迅速發(fā)展的態(tài)勢(shì)，并逐漸成為我國(guó)的主導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)之一，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占據(jù)著非常重要的地位。由于房地產(chǎn)行業(yè)自身的特點(diǎn)，如資金投入大，建設(shè)周期長(zhǎng)，資金周轉(zhuǎn)慢等，且國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)的融資渠道比較單一，銀行因此承擔(dān)了巨大的風(fēng)險(xiǎn)。為了防止可能出現(xiàn)的房地產(chǎn)泡沫，白2005年以來，我國(guó)管理當(dāng)局出臺(tái)了一系列針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控措施，導(dǎo)致許多房地產(chǎn)企業(yè)融資越來越困難，資金渠道越來越窄，而臨資會(huì)鏈斷裂的危險(xiǎn)。

2、借鑒國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目資本運(yùn)作要求房地產(chǎn)金融創(chuàng)新與房地產(chǎn)金融工具組合，從而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)投資大眾化和融資社會(huì)化。要解決我國(guó)目前房地產(chǎn)業(yè)融資渠道單一、高度依賴銀行的狀況，就應(yīng)該大力開發(fā)直接融資的方式，這樣對(duì)于金融體系的安全，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展都有很大的好處。近年來，如何促進(jìn)房地產(chǎn)信托投資基會(huì)(REITs)在我國(guó)的發(fā)展已成為多方達(dá)成的共泌和探討的熱點(diǎn)。 本文闡述了房地產(chǎn)信托投資基金的概念、類型、優(yōu)勢(shì)特點(diǎn)、風(fēng)險(xiǎn)和運(yùn)作方式等基本原理，介