我國房地產信托投資基金相關問題探討.pdf

1、房地產業(yè)是我國國內經濟增長的動力源。所以,房地產業(yè)能否健康穩(wěn)定的發(fā)展對我國整個國民經濟的發(fā)展具有極其重要的意義。它作為一個資金高度密集型行業(yè),對于融資的依賴程度明顯高于一般的工商企業(yè),它的發(fā)展離不開金融行業(yè)的支持。同時由于其本身的特殊性與重要性自然成為百姓關心,政府關注的問題。自2009年4月房價再次一路飆升,成為一種全國性價量雙增的趨勢,已成為眾人關注的問題,此問題涉及民生。進入2010年以來國家加大宏觀調控力度更針對于房地產市場的合

2、理化調整,銀行銀根緊縮,原依賴銀行貸款的房地產開發(fā)商不得求助于其他融資渠道。但目前我國房地產企業(yè)在股票市場上進行融資有不小的難度,發(fā)行股票進行融資的房地產企業(yè)仍屈指可數。發(fā)行債券為企業(yè)進行融資是我國當前大力提倡的一種融資方式,具有一定發(fā)展?jié)摿?。但是現階段在我國利用債券進行融資具有許多制約因素:我國的信用評級體系尚未建立,社會信用普遍缺乏；我國公司債券二級市場尚不發(fā)達,導致公司債的流動性不強,這也嚴重阻礙了公司債的大力發(fā)展。作為房地產開發(fā)

3、企業(yè),其超過普通企業(yè)的高風險使得債券的發(fā)行更加困難。因此,房地產信托基金——這個倍受爭議的產品——仍普遍被視為促進中國房地產行業(yè)發(fā)展的致勝法寶。2008年美國爆發(fā)金融危機,這次危機如沖擊波般迅速從美國蔓延至全球,全球經濟市場尤其是房地產市場呈現出“多米諾效應”,我國房地產業(yè)也未幸免。政府需要盡快提出對策削弱金融危機對剛剛快速發(fā)展的我國經濟的影響,尤其是對于經濟支柱型產業(yè)——房地產業(yè)的影響；面對緊縮銀根政策,開發(fā)商急需尋找“新資(金)源”

4、。
　　 本文首先運用現代金融理論對房地產信托基金這一融資方式的概念進行界定,隨后通過比較國內外的房地產信托投資基金運作方式簡要分析討論房地產信托基金給我國房地產業(yè)發(fā)展帶來的幫助及可能的風險,隨后討論我國發(fā)展房地產投資基金的現實意義及對策。
　　 文章主要分為五部分,第一部分詳細分析了我國發(fā)展房地產信托投資基金的背景以及意義,并在此基礎上分析了房地產信托投資基金的國內外研究現狀；第二章對房地產投資信托基金的一般理論進行了