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文檔簡介
1、近年來,我國房地產(chǎn)業(yè)在高速發(fā)展的過程中遭遇融資瓶頸,而另一方面,國內(nèi)蘊(yùn)藏著巨大的民間資本卻缺乏高效回報(bào)的投資出口。房地產(chǎn)融資的一些深層次矛盾和問題開始顯露出來。長期以來,我國房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道單一,對銀行依賴過大,負(fù)債率居高不下;與此同時(shí),由于大量貸款投放于房地產(chǎn)項(xiàng)目,商業(yè)銀行面臨著較大的可能由房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)引起的金融風(fēng)險(xiǎn)。作為能同時(shí)有效解決上述兩大癥結(jié)的利器,REITs在中國的崛起將是中國房地產(chǎn)業(yè)和資本市場發(fā)展的一個(gè)必然選擇,因而也備
2、受國內(nèi)業(yè)界的期待。鑒于此,積極、充分地做好 REITs研究這門功課對于促進(jìn)我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有重要的理論及現(xiàn)實(shí)意義,體現(xiàn)在不僅能夠?yàn)槲覈康禺a(chǎn)企業(yè)多渠道的開發(fā)新的資金來源,還能為社會(huì)閑散資金提供全新的出口投資渠道,房地產(chǎn)業(yè)高度發(fā)展所帶來的高收益,有利于建立公正合理的全民利益共享機(jī)制。
本文旨在通過對我國房地產(chǎn)信托基金的發(fā)展研究,探索適合于我國國情的REITs發(fā)展模式。本文首先在系統(tǒng)地闡述 REITs理論的基礎(chǔ)上,介紹了國外(或
3、地區(qū))房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)發(fā)展的成熟經(jīng)驗(yàn),并將各國(或地區(qū))的REITs進(jìn)行了比較分析,得出我國發(fā)展REITs的一些可借鑒的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn),提出了發(fā)展我國房地產(chǎn)投資信托基金的模式選擇。本文從多個(gè)方面系統(tǒng)探討了我國REITs的發(fā)展策略,并對如何創(chuàng)造發(fā)展REITs的良好環(huán)境提出了相關(guān)建議。最后,對全文進(jìn)行了總結(jié),得出以下結(jié)論:在我國發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)意義重大,目前國內(nèi)環(huán)境已經(jīng)基本具備了發(fā)展REITs的條件,我們應(yīng)該積
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