我國房地產投資信托基金風險研究和防范措施

1、1我國房地產投資信托基金風險研究和防范我國房地產投資信托基金風險研究和防范措施措施摘要：近幾年出現了一種新的房地產融資方式，那就是房地產投資信托基金（REITs）。REITs的出現使房地產企業(yè)和社會大眾出現了雙贏的局面，但同時這種融資模式存在著巨大的商業(yè)風險。本論文對我國REITs出現的背景進行了論述，分析了我國REITs可能面臨的各種風險，最后針對風險提出了相應的防范措施。關鍵詞：房地產投資信托基金；風險管理；防范措施房地產投資信托基

2、金（簡稱REITs）是近幾年出現了一種新的房地產融資方式。它的作者比較多，第一可以增加房地產企業(yè)的融資渠道，解決資金不足的問題；第二可以減少從銀行貸款的數額減小風險；第三可以讓公眾得到分享到房地產業(yè)的收益。但是REITs作為一種金融產品購買的話肯定存在著很多的商業(yè)風險。同美國以及歐洲國家相比，我國的REITs出現得比較晚，到了2008年12月，國家有關部門才出公告告知可以開展REITs的試點工作，用以改善房地產公司的融資方式。到目前位置

3、，我國的REITs工作都還是處于一種摸索階段，也就是我們常說的試營業(yè)階段，所以對于REITs的運作，有著很大的市場風險。本論文對我國REITs出現的32、房地產投資基金運行的風險分析在金融行業(yè)中對風險的理解是這樣的，風險是指投資者所投資的資金在一定的時間內沒有達到預期的收準備或是可能受到很大損失的可能性。REITs是一種金融產品，主要是用于房地產的投資，第一REITs的運作要受房地產行業(yè)和資本市場二個方面的影響，不確認的影響因素多風險相

4、對來說比較大，第二REITs的運作還面臨著基金組織結構及運作管理過程中的諸多隱患。當前我國的REITs還處于探索階段，對REITs的基金化產品也都還是在嘗試階段，對于存在的風險國家也無明確的法律來進行規(guī)范和制止。2.1行業(yè)風險我國的房地產行業(yè)有二種性質的開發(fā)，住宅房和商業(yè)地產。商業(yè)地產的目的就是為了營利，它的開發(fā)的特點是投資高和回報周期長。我國房托基金及管理團隊營運時間短，另外受國家經濟增長調控的影響，不能準備判斷后期的收益。2.2項目