我國(guó)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)分析與防范.pdf

1、房地產(chǎn)金融始終是國(guó)家宏觀調(diào)控的對(duì)象，其所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)也是多方關(guān)注的焦點(diǎn)之一，特別是，央行發(fā)布的銀發(fā)[2003]121號(hào)文件倍受爭(zhēng)議。持續(xù)膨脹的房地產(chǎn)金融是否健康、安全呢?為此，本研究從房地產(chǎn)金融主體——銀行的角度，按巴塞爾《有效銀行監(jiān)管的核心原則》有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行定性分析。分析認(rèn)為，①我國(guó)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款增速過(guò)快，貸款比例失調(diào)，又存在經(jīng)營(yíng)管理能力較弱，資產(chǎn)質(zhì)量惡化的狀況，將面臨流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。②房地產(chǎn)企業(yè)收入來(lái)源缺

2、乏穩(wěn)定性，企業(yè)償還能力沒(méi)保障；而銀行信用評(píng)級(jí)方法和貸款決策存在問(wèn)題將面臨信用風(fēng)險(xiǎn)。③我國(guó)銀行內(nèi)部監(jiān)督不力、人員素質(zhì)不一，登記機(jī)關(guān)信息化水平低，中介行業(yè)不規(guī)范，存在操作風(fēng)險(xiǎn)。④業(yè)務(wù)辦理過(guò)程沒(méi)有全面注意法律條文導(dǎo)致法律風(fēng)險(xiǎn)。⑤房地產(chǎn)貸款時(shí)間太長(zhǎng)，一旦市場(chǎng)利率上升，銀行將面臨損失的可能。為有效防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，最后，本文提出(1)通過(guò)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理，促進(jìn)房地產(chǎn)金融健康、平穩(wěn)發(fā)展；(2)加快我國(guó)金融體制改革；(3)增強(qiáng)商業(yè)銀行內(nèi)控制建設(shè)、