我國房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)評估體系與風(fēng)險(xiǎn)防范研究.pdf

1、房地產(chǎn)金融作為經(jīng)濟(jì)學(xué)的一個分支，是一門應(yīng)用性很強(qiáng)的學(xué)科，它主要研究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域內(nèi)信貸資金運(yùn)動及其規(guī)律性，有別于一般工商業(yè)資金的融通。房地產(chǎn)金融在我國是一個新興的學(xué)科，我國房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的發(fā)展比較晚。房地產(chǎn)金融是房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)相結(jié)合的產(chǎn)業(yè)，它具備二者的特征，房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)都是風(fēng)險(xiǎn)極高的行業(yè)。隨著我國住房制度的改革，近十年來，我國房地產(chǎn)金融業(yè)得到突飛猛進(jìn)的發(fā)展，所以房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)便隨之而來。特別是2007年美國爆發(fā)的“次貸危機(jī)”進(jìn)而引

2、發(fā)的全球金融風(fēng)暴，更是為我們評估和防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)敲響了警鐘。因此，根據(jù)我國當(dāng)前的實(shí)際情況，構(gòu)建一套評估房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)體系和尋找防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的新措施都非常必要，為保持房地產(chǎn)金融市場健康發(fā)展，維護(hù)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定具有重要意義。
　　 本文主要做了以下研究工作：①對房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行概述，房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)是指金融機(jī)構(gòu)為房地產(chǎn)業(yè)提供資金的籌集、融通、清算等金融服務(wù)活動中，由于各種事先無法預(yù)料(即不確定)因素的影響，使金融機(jī)構(gòu)的

3、實(shí)際收益與預(yù)期收益發(fā)生背離，從而蒙受經(jīng)濟(jì)損失的可能性。②對長期以來國內(nèi)外學(xué)者在這一領(lǐng)域所做的主要研究進(jìn)行綜述，并總結(jié)了房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的基本理論。③構(gòu)建房地產(chǎn)金融評估體系指標(biāo)，這些指標(biāo)主要有信用風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)、房價風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)(HAI)、利率風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)、法律法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)定性分析等指標(biāo)。為評估房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)提供了基本的數(shù)值依據(jù)。④提出防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的建議，這些建議主要有建立社會征信體系、加強(qiáng)金融監(jiān)管和金融創(chuàng)新、推行網(wǎng)絡(luò)聯(lián)保貸款模式、健全房地產(chǎn)信貸法律法