中國房地產金融風險分析及防范.pdf

1、自1998年以來，在國家產業(yè)政策的支持、城市化推動和居民住房升級的強烈需求刺激下，社會投資資金和外資的紛紛涌入房地產業(yè)，導致房地產業(yè)的快速發(fā)展，在中國部分地區(qū)，房地產業(yè)已經成為國民經濟的支柱產業(yè)。房地產的發(fā)展離不開金融支持，房地產金融對房地產業(yè)發(fā)展的支持貫穿于房地產的開發(fā)、銷售等各個環(huán)節(jié)，房地產金融的健康發(fā)展是房地產業(yè)穩(wěn)定和發(fā)展的重要保障。防范和控制房地產金融風險，不僅是房地產業(yè)和房地產金融業(yè)發(fā)展的要求，而且對國民經濟的穩(wěn)定和發(fā)展也是至

2、關重要的。因此分析研究房地產快速發(fā)展可能導致的金融風險具有現(xiàn)實意義。 本文在認識中國房地產金融發(fā)展現(xiàn)狀的基礎上，把房地產金融與房地產業(yè)聯(lián)系起來，從房地產生產消費及房地產金融中介層面對中國房地產金融風險進行了實證分析，得出自1998年以來新的一輪房地產周期下，隨著經濟的快速發(fā)展，居民收入的不斷增加，城市化進程的加快，房地產居民住房需求增長迅速，再加上外資的因逐利而進入房地產投機，促使了房地產的快速發(fā)展，但是由于居民本來在未來數(shù)年乃

3、至數(shù)十年的潛在購房行為都在短期內轉化為現(xiàn)實的購買行為，而供給方面，土地價格和開發(fā)建設成本的提高，以及房地產企業(yè)存在囤地和減少住宅開發(fā)出售等不規(guī)范的市場壟斷經營行為，導致住宅的供應卻相對偏緊，因此，使原有的房地產供需結構被打破，導致房地產價格的快速上升，形成新的供需結構，同時，使一部分中低收入家庭的住房需要被抑制?？傮w說來，中國房地產開發(fā)投資并不存在超越經濟階段的較大的行業(yè)風險；中國房地產整體信貸規(guī)模逐年增大，雖然房地產整體的開發(fā)貸款和個

4、人購房貸款的不良貸款率相對比較低，但由于房地產金融體系是以銀行信貸為主的間接金融體系，其他融資方式發(fā)展滯后，容易使房地產潛在的周期波動風險累積至銀行體系，影響金融穩(wěn)定。然后從土地制度、金融體系和政府管理角度剖析了房地產金融風險成因，在此基礎上提出防范和控制房地產金融風險的對策：一方面要建立完善防范房地產發(fā)生周期波動宏觀調控機制，需從規(guī)范目前土地制度、地方政府的管理行為和形成精細化的宏觀調控手段來解決；另外一方面必須解決房地產目前過度依賴