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1、從上世紀(jì)末開始,我國的房地產(chǎn)業(yè)一直處于快速發(fā)展期,整個“十五"期間,房地產(chǎn)開發(fā)投資年增長率都在20%左右,房地產(chǎn)開發(fā)完成投資占固定資產(chǎn)投資的比重也接近20%。就在我國房價日益走高,房地產(chǎn)市場一片繁榮之時,質(zhì)疑房地產(chǎn)發(fā)展是否健康的聲音也此起彼伏、不絕于耳。特別是對房地產(chǎn)市場是否出現(xiàn)惡性泡沫,是否存在房地產(chǎn)金融風(fēng)險等問題的爭論日趨激烈,民間、業(yè)界甚至學(xué)界都存在不同的看法。由于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈很長,直接或間接影響著整個國民經(jīng)濟的發(fā)展,尤其在我國房
2、地產(chǎn)業(yè)對金融業(yè)的過度依賴,使其對金融業(yè)的影響巨大。 我國房地產(chǎn)是否存在惡性泡沫和金融風(fēng)險呢?本文認(rèn)為關(guān)鍵在于兩點上:一是如何來評價房地產(chǎn)的惡性泡沫和金融風(fēng)險;二是如何才能對癥下藥,采取防范措施和建立預(yù)警機制的問題。 文中試從泡沫經(jīng)濟、房地產(chǎn)泡沫和金融風(fēng)險的相互關(guān)系和概念界定入手,通過日本、泰國和美國等國家的典型案例,對其曾經(jīng)出現(xiàn)的房地產(chǎn)泡沫,并引發(fā)金融風(fēng)險的背景、過程和后果進行剖析,結(jié)合部分常用的房地產(chǎn)風(fēng)險評價指標(biāo)的實際
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