我國房地產(chǎn)金融風(fēng)險的評價及防范.pdf

1、從上世紀(jì)末開始，我國的房地產(chǎn)業(yè)一直處于快速發(fā)展期，整個“十五"期間，房地產(chǎn)開發(fā)投資年增長率都在20％左右，房地產(chǎn)開發(fā)完成投資占固定資產(chǎn)投資的比重也接近20％。就在我國房價日益走高，房地產(chǎn)市場一片繁榮之時，質(zhì)疑房地產(chǎn)發(fā)展是否健康的聲音也此起彼伏、不絕于耳。特別是對房地產(chǎn)市場是否出現(xiàn)惡性泡沫，是否存在房地產(chǎn)金融風(fēng)險等問題的爭論日趨激烈，民間、業(yè)界甚至學(xué)界都存在不同的看法。由于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈很長，直接或間接影響著整個國民經(jīng)濟的發(fā)展，尤其在我國房

2、地產(chǎn)業(yè)對金融業(yè)的過度依賴，使其對金融業(yè)的影響巨大。 我國房地產(chǎn)是否存在惡性泡沫和金融風(fēng)險呢?本文認(rèn)為關(guān)鍵在于兩點上：一是如何來評價房地產(chǎn)的惡性泡沫和金融風(fēng)險；二是如何才能對癥下藥，采取防范措施和建立預(yù)警機制的問題。 文中試從泡沫經(jīng)濟、房地產(chǎn)泡沫和金融風(fēng)險的相互關(guān)系和概念界定入手，通過日本、泰國和美國等國家的典型案例，對其曾經(jīng)出現(xiàn)的房地產(chǎn)泡沫，并引發(fā)金融風(fēng)險的背景、過程和后果進行剖析，結(jié)合部分常用的房地產(chǎn)風(fēng)險評價指標(biāo)的實際