我國(guó)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題研究.pdf

1、近年來(lái)，隨著我國(guó)住房制度改革的不斷推進(jìn)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速增長(zhǎng)和城市化進(jìn)程的加快，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出高速發(fā)展的態(tài)勢(shì)，逐漸成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。與此同時(shí)，房地產(chǎn)金融隨之快速發(fā)展，并對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展發(fā)揮著舉足輕重的作用，成為房地業(yè)發(fā)展的重要支撐。 然而房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)，房地產(chǎn)金融在支撐房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展的同時(shí)，不可避免地承擔(dān)了房地產(chǎn)業(yè)的高風(fēng)險(xiǎn)。在我國(guó)，由于融資渠道的單一，使得商業(yè)銀行成為了房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的主要承擔(dān)者。種種跡

2、象顯示，我國(guó)的商業(yè)銀行房地產(chǎn)金融已潛藏著重大的風(fēng)險(xiǎn)隱患。歷史教訓(xùn)表明，商業(yè)銀行的房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)具有極大的危害性，一旦爆發(fā)，將迅速波及到整個(gè)金融體系乃至影響整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定和發(fā)展。因而采取積極措施防范房地產(chǎn)金融特別是商業(yè)銀行的房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)已是刻不容緩。 本文從分析我國(guó)房地產(chǎn)金融的發(fā)展現(xiàn)狀入手，綜合運(yùn)用經(jīng)濟(jì)學(xué)、金融學(xué)的相關(guān)理論知識(shí)，采取理論分析和定性分析、系統(tǒng)分析和比較分析相結(jié)合的方式，研究和分析我國(guó)房地產(chǎn)金融面臨的主要風(fēng)險(xiǎn)及原

3、因，并通過(guò)對(duì)西方發(fā)達(dá)國(guó)家房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)防范的分析，結(jié)合我國(guó)的實(shí)際情況，綜合提出防范我國(guó)商業(yè)銀行房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的政策建議和策略。 全文分為五章。第一章為緒論，介紹房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題研究的背景和研究現(xiàn)狀。第二章從房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)的關(guān)系入手，對(duì)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)以及對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響進(jìn)行概述，分析防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的必要性。第三章分析我國(guó)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的現(xiàn)狀，回顧了從2002年以來(lái)國(guó)家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的貨幣金融政策，并對(duì)政策的效果進(jìn)行分析