我國房地產信托的風險防范與監(jiān)管制度研究.pdf

1、房地產作為我國經濟的支柱性產業(yè)之一，其生產和經營需要大量的資金投入。僅靠銀行貸款來融資，非但不能滿足其巨大的資金需求，而且會給金融行業(yè)累積大量的系統(tǒng)風險。房地產信托擁有強大的融資規(guī)模、靈活的現代化運作模式以及較低的風險而備受投資者青睞，并在我國興起并迅速發(fā)展。但是，我國對房地產信托領域研究較少，而且針對房地產信托的立法只有“一法兩規(guī)”，早已不能滿足當前規(guī)制房地產信托發(fā)展的需要。此外，我國房地產信托風險防范機制的不完善以及監(jiān)管機制存在缺陷

2、導致我國房地產信托在發(fā)展的過程中出現了很多法律問題。為了更好的規(guī)制我國房地產信托的發(fā)展，對房地產信托風險防范和監(jiān)管制度進行深入研究，才能為完善我國房地產信托制度提供可靠的依據。
　　信托起源于英國，英國的尤斯制是信托制度產生的雛形。尤斯制是第三人接受委托為委托人管理土地的一種制度。尤斯制不僅解決了土地擁有者過世后其長子之外的親屬的生活問題，而且掙脫了長子繼承制度對土地繼承的束縛。信托既是一種財產管理行為，也是一種法律行為。信托是委

3、托人或投資者基于對受托人的信任，為了實現受益人的特定利益或者目的，將信托財產交給受托人管理、處分的行為。根據信托資金運用方式的不同可以將房地產信托分為三種不同的類型，即貸款型房地產信托、股權投資型房地產信托和權益投資型房地產信托。房地產信托的類型不同，存在的法律關系也不同。
　　為了規(guī)制我國房地產信托的發(fā)展，對房地產信托中的法律關系進行研究，其目的也是為了建立房地產信托的風險防范機制。對我國房地產信托的風險進行研究的同時，對美國、