我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)警與防范.pdf

1、作為可以識(shí)別和預(yù)測(cè)財(cái)務(wù)危機(jī),同時(shí)可以為企業(yè)管理者提供預(yù)警信息的風(fēng)險(xiǎn)管理重要的工具之一,財(cái)務(wù)預(yù)警模型已經(jīng)成為企業(yè)財(cái)務(wù)管理領(lǐng)域研究中的熱點(diǎn)問(wèn)題。將可操作性的,準(zhǔn)確率高的預(yù)警模型運(yùn)用到企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理中,及時(shí)的發(fā)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的隱患,無(wú)論從企業(yè)外部各方面還是內(nèi)部各個(gè)層面,都具有重要的理論和現(xiàn)實(shí)意義。
　　 對(duì)財(cái)務(wù)預(yù)警的分行業(yè)研究,不僅可以有針對(duì)性的研究問(wèn)題,同時(shí)還可以提高模型的適用性和準(zhǔn)確性。隨著近年來(lái)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整,基于房

2、地產(chǎn)在社會(huì)生活中舉足輕重的地位,本文選取房地產(chǎn)這個(gè)具有高投資高風(fēng)險(xiǎn)性質(zhì)的行業(yè)進(jìn)行研究。房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)模逐漸擴(kuò)張,發(fā)展速度飛快,同時(shí)還帶動(dòng)了其他行業(yè)的發(fā)展。飛速的發(fā)展和擴(kuò)張需要大量的投入資金,房地產(chǎn)企業(yè)融資的需求也隨之增長(zhǎng),房?jī)r(jià)也一路飆升。然而,國(guó)家為了控制房?jī)r(jià)的過(guò)快增長(zhǎng),從2010年起先后出臺(tái)了一系列的房地產(chǎn)調(diào)控政策,從4月的“國(guó)十條”,到9月的“國(guó)五條”,再到2011年剛出臺(tái)的新“國(guó)八條”。很多購(gòu)買者持觀望態(tài)度,對(duì)房產(chǎn)的消費(fèi)需求量減少

3、。因此,我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)面臨財(cái)務(wù)危機(jī)的可能性逐漸加大。
　　 基于此,本文對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的財(cái)務(wù)預(yù)警問(wèn)題進(jìn)行研究,在基于大量國(guó)內(nèi)外財(cái)務(wù)預(yù)警研究的基礎(chǔ)上,結(jié)合我國(guó)房地產(chǎn)的現(xiàn)狀分析,探索出適用于我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)預(yù)警模型；同時(shí)搜集完整的樣本信息,統(tǒng)計(jì)以往學(xué)者研究中的顯著性指標(biāo),與自由現(xiàn)金流量指標(biāo)相結(jié)合構(gòu)建綜合指標(biāo)體系,對(duì)首次被ST(特殊處理)t-2與t-3年的數(shù)據(jù)進(jìn)行整合,通過(guò)主成分分析和Logistic回歸分析構(gòu)建財(cái)務(wù)預(yù)警模型進(jìn)行