我國房地產(chǎn)企業(yè)財務預警模型及預警機制研究.pdf

1、在激烈的市場競爭中，任何企業(yè)都有可能由于內(nèi)外因素的影響，遇到經(jīng)營虧損而無力償還債務的危機。房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一，與國民經(jīng)濟的持續(xù)健康發(fā)展和居民生活水平提高息息相關。而房地產(chǎn)業(yè)與其他行業(yè)相比，具有高投資、高風險、周期長的特點。在我國，房地產(chǎn)行業(yè)的起步較晚，但是近二十年來得到了迅速的發(fā)展。在快速成長的同時，也面臨著諸多的問題：資產(chǎn)負債率高、資本結構不合理、資金來源單一等等。因此，加強對風險的監(jiān)控，預防危機的出現(xiàn)是現(xiàn)階段房

2、地產(chǎn)企業(yè)管理者必須面對和解決的問題。針對房地產(chǎn)行業(yè)特點，建立起房地產(chǎn)企業(yè)的預警機制是解決這一問題的有效措施。
　　 盈利是房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)健康經(jīng)營的根本保障。本文基于這樣的角度出發(fā)，利用財務數(shù)據(jù)來建立我國房地產(chǎn)企業(yè)預虧預警模型，并結合非財務數(shù)據(jù)對模型進行補充修正。首先，本文回顧了企業(yè)預警研究的基礎理論和國內(nèi)外財務預警的研究成果，對現(xiàn)有主要的財務預警模型進行了比較分析，為本文建立了研究的理論基礎。其次，為了建立針對房地產(chǎn)企業(yè)的預警和

3、預警機制，結合房地產(chǎn)企業(yè)的特點對產(chǎn)生房地產(chǎn)企業(yè)財務風險的主客觀因素進行了分析，并對財務風險的產(chǎn)生環(huán)節(jié)及財務表現(xiàn)進行了剖析。再次，結合風險的財務表現(xiàn)，從償債能力、盈利能力、營運能力、現(xiàn)金能力、發(fā)展能力和風險水平六個方面選擇了46個財務指標作為建立模型的指標體系，并對指標體系進行顯著性篩選。在此基礎上，分別利用顯著指標和主成分指標構建財務預警模型，進行比較分析。然后，分析了財務預警的運行機制，為房地產(chǎn)企業(yè)財務預警模型發(fā)揮有效作用提供保障。最