房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警及防范.pdf

1、　　房地產(chǎn)是人類生產(chǎn)、生活和一切社會(huì)活動(dòng)最基本的物質(zhì)基礎(chǔ)，其與經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化發(fā)展關(guān)系密切，在整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)體系中屬于先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，處于主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)地位，起到十分重要的作用。房地產(chǎn)行業(yè)較其他行業(yè)又有著獨(dú)特的特征，這些特征決定了房地產(chǎn)企業(yè)屬于高風(fēng)險(xiǎn)、高報(bào)酬的行業(yè)，受宏觀環(huán)境較為敏感，使得其本身財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)較大。近年來(lái)，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控政策層出不窮，這無(wú)疑加大了房地產(chǎn)企業(yè)抵抗財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的壓力，多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)面臨著巨大的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。在這一研

2、究背景下，對(duì)于研究房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警及防范對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。
　　本文在介紹房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)理論概述的基礎(chǔ)上，闡述了房地產(chǎn)企業(yè)的特點(diǎn)及對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)現(xiàn)狀和成因進(jìn)行了分析。在綜述國(guó)內(nèi)外學(xué)者相關(guān)研究的基礎(chǔ)上本文選用因子分析和二元logistic回歸法構(gòu)建出了房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)，首先利用中文版SPSS19.0對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)進(jìn)行因子分析，提取出公共因子，然后把各公共因子的方差貢獻(xiàn)率作為權(quán)數(shù)，建立起房地產(chǎn)企

3、業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)綜合指標(biāo)方程，該綜合指標(biāo)能夠體現(xiàn)企業(yè)財(cái)務(wù)現(xiàn)狀，衡量房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，并對(duì)所選樣本做了綜合財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的排名；在因子分析的基礎(chǔ)上對(duì)公共因子又做了logistic回歸，建立出房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警模型，該預(yù)警模型能夠有效的預(yù)測(cè)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生財(cái)務(wù)危機(jī)的可能。利用本文所建的財(cái)務(wù)預(yù)警系統(tǒng)對(duì)深圳市國(guó)際企業(yè)股份有限公司進(jìn)行了財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警，并對(duì)該企業(yè)進(jìn)行財(cái)務(wù)分析，發(fā)現(xiàn)該企業(yè)面臨較大的償債風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)與投資決策風(fēng)險(xiǎn)，針對(duì)這些風(fēng)險(xiǎn)提出了解決和防