大學(xué)畢業(yè)論文房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及防范

1、目 錄摘要................................................................1一、 引言...........................................................1二、 萬通地產(chǎn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析...........................................2（一） 萬通地產(chǎn)有限公司簡(jiǎn)況.............

2、............................2（二） 短期償債能力分析.............................................3（三） 長(zhǎng)期償債能力分析.............................................6（四） 營(yíng)運(yùn)能力分析.................................................8（五） 盈利能力分析.....

3、...........................................11三、 萬通地產(chǎn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的成因........................................13（一） 資產(chǎn)結(jié)構(gòu)與資本結(jié)構(gòu)不協(xié)調(diào)....................................13（二） 財(cái)務(wù)專業(yè)性低，管理模式粗糙...................................13（三） 投資過熱，隨意

4、舉債...........................................14（四） 與企業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境不相適應(yīng)......................................15四、 防范財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策............................................15（一） 建立健康的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)..........................................15（二）

5、 建立財(cái)務(wù)內(nèi)控制度............................................16（三） 科學(xué)合理的發(fā)展戰(zhàn)略..........................................16（四） 合理應(yīng)對(duì)外部性風(fēng)險(xiǎn)..........................................17致謝.................................................

6、..............17本文以萬通地產(chǎn) 2006-2010 年的財(cái)務(wù)報(bào)表數(shù)據(jù)為例，從償債能力、營(yíng)運(yùn)能力、盈利能力、發(fā)展能力等財(cái)務(wù)指標(biāo)作為出發(fā)點(diǎn)，對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)作出正確的評(píng)估，反映出該企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的現(xiàn)狀，萬通地產(chǎn)的相關(guān)數(shù)據(jù)均通過和訊個(gè)股數(shù)據(jù)網(wǎng)站中上市公司個(gè)股基本資料整理計(jì)算得出，具有真實(shí)可靠性。北京萬通地產(chǎn)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“萬通地產(chǎn)“）屬于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)行業(yè)。經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開發(fā)，房地產(chǎn)開發(fā)與設(shè)計(jì)、舊樓拆遷、道路與土方工程施

7、工、物業(yè)管理及酒店管理等。萬通地產(chǎn)于 2000 年 9 月 22 日上市，總股本為 5.07 億股。截至 2007 年 12 月 31 日，總資產(chǎn)為 80.75 億元，凈資產(chǎn)為24.34 億元，資本金和本年度營(yíng)業(yè)收入進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的前十位。2010 年12 月 31 日，總資產(chǎn)達(dá)到 95.00 億元，凈資產(chǎn)為 29.83 億元。萬通地產(chǎn)具備房地產(chǎn)一級(jí)開發(fā)資質(zhì)，萬通地產(chǎn)首倡按照“美國(guó)模式”來優(yōu)化公司經(jīng)營(yíng)資源配置，成為擁有住宅開發(fā)和商用

8、物業(yè)為核心的業(yè)務(wù)體系，成為開發(fā)與運(yùn)營(yíng)并重的地產(chǎn)公司，以“創(chuàng)造最具價(jià)值的生活空間”為使命，致力于成為中國(guó)房地產(chǎn)高端市場(chǎng)第一品牌。二、萬通地產(chǎn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析（一）短期償債能力分析1、流動(dòng)比率分析表 1 萬通地產(chǎn) 2006-2010 年流動(dòng)比率表2006 年 2007 年 2008 年 2009 年 2010 年流動(dòng)比率 1.61 1.79 2.56 1.76 1.82同比增長(zhǎng) 0 11.18% 59.00% 9