淺議房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險的防范與控制

1、淺議房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險的防范與控制【摘要】對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，如何更好地提升自身的財務(wù)管理水平，確保對于各類財務(wù)風(fēng)險的有效應(yīng)對和治理，這是影響房地產(chǎn)企業(yè)自身健康發(fā)展和一個關(guān)鍵的基礎(chǔ)性保障。因此，房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險管理工作的重要性突顯出來，企業(yè)應(yīng)從自身發(fā)展實際出發(fā)，高度重視財務(wù)風(fēng)險管理工作，才能夠在激烈的市場競爭環(huán)境中站穩(wěn)腳跟。本文在總結(jié)當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)面臨的財務(wù)風(fēng)險基礎(chǔ)上，分析其形成的主要原因，并根據(jù)風(fēng)險的成因提出構(gòu)建財務(wù)風(fēng)險管控體系的具

2、體對策?！娟P(guān)鍵詞】房地產(chǎn)企業(yè)；財務(wù)風(fēng)險；原因；對策對房地產(chǎn)企業(yè)來說，財務(wù)風(fēng)險一直是企業(yè)本身經(jīng)營發(fā)展中的一個重要風(fēng)險類別之一，其對于企業(yè)自身的正常生產(chǎn)經(jīng)營有直接影響。做好對于相關(guān)風(fēng)險的控制和應(yīng)對，可以有效確保企業(yè)自身的發(fā)展能力和生存能力。面對財務(wù)風(fēng)險，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該進(jìn)行科學(xué)、客觀地分析，并且提出具有可行性的對策。一、房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險概述內(nèi)涵。房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險指的是，房地產(chǎn)企業(yè)運行過程中，各個需要使用資金的項目，由于受到外部市場經(jīng)為企業(yè)

3、自身籌資結(jié)構(gòu)的不合理帶來的風(fēng)險，主要體現(xiàn)為金融工具品種的變動以及融資方式的變動等帶來的風(fēng)險。（3）財務(wù)杠桿風(fēng)險：對企業(yè)籌資風(fēng)險進(jìn)行評價的一個指標(biāo)是財務(wù)杠桿（負(fù)債權(quán)益），財務(wù)杠桿越大，股本收益率越大，與此同時面臨的風(fēng)險也就越大。（4）匯率風(fēng)險：簡而言之就是匯率變動給企業(yè)對外業(yè)務(wù)活動造成的風(fēng)險。（5）房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險防范與控制。2.投資風(fēng)險投資風(fēng)險是指企業(yè)對一個項目投入資金之后，因為受市場需求，國家政策等的變化而影響到企業(yè)的預(yù)期收益的風(fēng)險

4、。房地產(chǎn)企業(yè)投資項目最為顯著的幾個特點就是投資規(guī)模巨大，開發(fā)周期長，變現(xiàn)能力在初期比較弱，除了這幾個自身特點之外還會面臨國家宏觀調(diào)控政策的影響，容易受到國家投資、財稅、市場需求變化的影響和制約。一般來說，企業(yè)所投資的項目規(guī)模越大，那么所面臨的的管理風(fēng)險，銷售風(fēng)險，運營風(fēng)險就越大。較大的投資項目往往需要一年或者十幾年的時間來計劃和實施，投資數(shù)額巨大、時間跨度長導(dǎo)致未來報酬極大地不確定性，因此存在較大風(fēng)險和不確定性。3.經(jīng)營風(fēng)險經(jīng)營風(fēng)險是指