基于風險定位的房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風險預警研究.pdf

1、自2003年我國經(jīng)濟開始大幅度增長以來，房地產(chǎn)行業(yè)隨著宏觀經(jīng)濟的發(fā)展呈現(xiàn)迅猛的發(fā)展態(tài)勢，房地產(chǎn)企業(yè)也如雨后春筍般誕生。但是自2008年開始，國家針對房地產(chǎn)業(yè)過熱的問題進行了一系列的宏觀調(diào)控，從“國五條”到“國八條”再到“新國五條”，每一項政策的施行，都對過熱的房地產(chǎn)業(yè)起到降溫的作用。國家在對房地產(chǎn)市場降溫的同時，房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)風險也隨之加大。因此，在宏觀經(jīng)濟形勢不斷波動及國家調(diào)控政策不斷出臺的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)若想在行業(yè)中立于不敗之地

2、，對于自身所處的環(huán)境要有清晰認識的基礎(chǔ)上，更要對企業(yè)的財務(wù)風險進行有效的預警和防控，這不僅是房地產(chǎn)企業(yè)能夠保持穩(wěn)定發(fā)展的前提，更是對投資者、政府管理當局和銀行等金融機構(gòu)得到準確的財務(wù)信息的重要保障。
　　以往關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)財務(wù)風險預警的文獻中，大部分學者都是站在企業(yè)內(nèi)部的角度，針對企業(yè)內(nèi)部可能對財務(wù)風險產(chǎn)生的因素進行風險預警及防控，沒有充分考慮外部因素的波動對企業(yè)財務(wù)風險的影響。因此，本文在總結(jié)了前人們的研究基礎(chǔ)上從分析房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)

3、特征和房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)特征入手，著重分析出導致房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風險的重要因素，并結(jié)合外部環(huán)境的變遷對財務(wù)風險形成的機理進行詳細的剖析。依據(jù)財務(wù)指標和非財務(wù)指標設(shè)計出是否與企業(yè)的財務(wù)狀況同步波動的先導指標、同步指標和滯后指標。運用因子分析方法對先導指標、同步指標、滯后指標和綜合預警指標進行篩選和計算，依據(jù)綜合預警指標的數(shù)值判斷企業(yè)所屬的警度大小。最后根據(jù)風險雷達定位圖定位出企業(yè)具體的風險來源及影響因子較大的變量，有側(cè)重性的對產(chǎn)生財務(wù)風險的因素