房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險分析與評估.pdf

1、進(jìn)入本世紀(jì)之后，中國房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了一個前所未有的快速發(fā)展時期，在發(fā)展過程中表現(xiàn)出房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展快、利潤高等特點(diǎn)，但是由于房地產(chǎn)企業(yè)的快速擴(kuò)張與房地產(chǎn)行業(yè)本身的特點(diǎn)，使房地產(chǎn)企業(yè)快速發(fā)展的同時也面臨著各種財務(wù)風(fēng)險。此外，由于美國金融危機(jī)給我國宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場帶來了不小的沖擊，使房地產(chǎn)企業(yè)面臨著不容忽視的市場風(fēng)險以及投融資風(fēng)險，如果對這些風(fēng)險缺少應(yīng)對手段或處理不當(dāng)，會給企業(yè)帶來嚴(yán)重的損失，甚至陷入破產(chǎn)危機(jī)。
　　 本文主要研究

2、房地產(chǎn)企業(yè)如何有效地識別、評估和控制財務(wù)風(fēng)險。首先從財務(wù)風(fēng)險的理論著手，研究了房地產(chǎn)企業(yè)資金運(yùn)作特點(diǎn)、企業(yè)財務(wù)風(fēng)險的管理現(xiàn)狀、財務(wù)風(fēng)險的主要類型，財務(wù)風(fēng)險的主要成因，在此基礎(chǔ)上分別從房地產(chǎn)企業(yè)投資和籌資兩個主要方面來闡述房地產(chǎn)企業(yè)在財務(wù)領(lǐng)域如何有效地識別和評估風(fēng)險。其中將投資風(fēng)險分為宏觀風(fēng)險和微觀風(fēng)險，分別運(yùn)用泡沫測度法和Var值法評估宏觀風(fēng)險，用綜合模糊評價法評估微觀風(fēng)險；而將融資風(fēng)險分為短期償債風(fēng)險和財務(wù)杠桿風(fēng)險分別加以分析和評價。