我國房地產(chǎn)融資投資風險研究.pdf

1、本文主要討論的是我國房地產(chǎn)融資投資風險的相關(guān)問題。 首先介紹了項目融資的主要方式，對中國房地產(chǎn)業(yè)融資的現(xiàn)狀進行了分析及展望，提出了完善房地產(chǎn)融資體系的主要對策，并對我國未來房地產(chǎn)業(yè)融資趨勢進行了分析。 建立了房地產(chǎn)融資風險評價模型。首先分析了房地產(chǎn)項目融資風險因素，采用了AHP與模糊綜合評價相結(jié)合的方法對房地產(chǎn)項目融資風險進行評價，建立了商業(yè)房地產(chǎn)項目融資風險評價指標體系，運用AHP確定各因素相對于目標層的權(quán)重，然后用模

2、糊綜合評價的方法對風險進行綜合評價。 在論述風險投資的本質(zhì)和投資風險基本分類的基礎(chǔ)上，對DCF模型(貼現(xiàn)現(xiàn)金流模型)進行了介紹，并用DCF模型對本人參與實際投資的一個房地產(chǎn)公司進行了價值評估，并對貼現(xiàn)率進行了靈敏度分析。最后，對DCF模型在風險投資的應(yīng)用擴展領(lǐng)域進行了優(yōu)缺點評價。 最后，論述了房地產(chǎn)投資的期權(quán)特性。由于房地產(chǎn)開發(fā)具有不可逆性和可延期性，所以房地產(chǎn)投資就具有了期權(quán)的特性。對于分期投資開發(fā)的房地產(chǎn)項目，分別甩