銀行信貸對我國房地產(chǎn)價格影響研究.pdf

1、回顧上世紀80年代后期至今的幾次經(jīng)濟危機，都伴隨著房地產(chǎn)市場泡沫的生成、膨脹和破滅。無論是資本市場高度發(fā)達的美國，銀行體系相對健全的日本，還是東南亞的新興經(jīng)濟體，在房地產(chǎn)泡沫的生成過程中，銀行信貸都起了重要的推動作用。這一現(xiàn)象引起了學(xué)者的高度重視，國外已有相當一分部學(xué)者展開對信貸和泡沫經(jīng)濟關(guān)系的探索。
　　 在我國，從1998年開始住房商品化改革之后，房地產(chǎn)價格一路上揚。在03年之后政府開始著手對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控，企圖緩和房價

2、的漲幅。然而在每次調(diào)控過后都會引起房價更進一步的上漲。直到2010年4月，以新國十條為標志的更加嚴厲的調(diào)控政策出臺，顯示出房價和民生之間矛盾已到頂點?；仡櫭看握{(diào)控，無論是首付比例、貸款利率還是開發(fā)貸款，無不與信貸政策息息相關(guān)，這也進一步顯示了房地產(chǎn)市場與銀行信貸的緊密聯(lián)系。而調(diào)控政策的低效，又不得不引起我們對信貸同房地產(chǎn)關(guān)系的進一步思考。
　　 本文從我國房地產(chǎn)市場的實際狀況出發(fā)，首先探索了不同房地產(chǎn)金融體系下，房地產(chǎn)市場的不同