銀行信貸對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響研究——以上海市為例.pdf

1、近些年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展取得的進(jìn)步有目共睹，政府為了營(yíng)造更為寬松的房地產(chǎn)投資環(huán)境，信貸政策一再向房地產(chǎn)企業(yè)傾斜，鼓勵(lì)更多的信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，支持房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)運(yùn)作。由此拉開(kāi)了一場(chǎng)全民房地產(chǎn)熱的序幕，我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格，特別是一線城市的房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出了爆發(fā)式的增長(zhǎng)，房屋已逐漸偏離其原本的居住屬性，房產(chǎn)漸漸成為人們謀求資產(chǎn)保值增值的投資標(biāo)的，房地產(chǎn)價(jià)格的過(guò)快上漲牽動(dòng)著所有人的神經(jīng)和目光。
　　本文在梳理國(guó)內(nèi)外相關(guān)論題文獻(xiàn)研究的基礎(chǔ)上，

2、分別從信貸政策、銀行信貸規(guī)模及貸款利率等方面，分析了銀行信貸影響房地產(chǎn)價(jià)格的作用機(jī)制，再運(yùn)用多元回歸的研究方法，以上海房地產(chǎn)業(yè)為研究對(duì)象，選取2009年至2016年上海市銀行信貸規(guī)模、貸款利率和平均房地產(chǎn)銷售價(jià)格的月度數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，通過(guò)建立經(jīng)濟(jì)學(xué)模型，來(lái)論證銀行信貸對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生影響的作用機(jī)制。實(shí)證分析結(jié)果表明，銀行信貸和房地產(chǎn)價(jià)格存在協(xié)整關(guān)系，兩者之間存在長(zhǎng)期均衡，且銀行房地產(chǎn)信貸對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響是正向的。本文最后分別針對(duì)政府部門(mén)

3、、商業(yè)銀行、房地產(chǎn)企業(yè)提出了幾點(diǎn)建議:建議政府部門(mén)建立健全相關(guān)的法律法規(guī)、建立房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警、堅(jiān)持房地產(chǎn)去杠桿去泡沫、保障土地供給，控制土地價(jià)格;建議商業(yè)銀行建立健全房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)測(cè)預(yù)警與處置化解機(jī)制、主動(dòng)優(yōu)化房地產(chǎn)信貸結(jié)構(gòu)、加強(qiáng)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理、嚴(yán)防交叉性金融風(fēng)險(xiǎn)滲透;建議房地產(chǎn)企業(yè)加強(qiáng)市場(chǎng)規(guī)律的研究、完善融資方式，增加融資渠道、堅(jiān)決落實(shí)供給側(cè)改革，優(yōu)化房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)。
　　通過(guò)本文的研究，不僅豐富了相關(guān)理論研究的內(nèi)容，也對(duì)政府