房地產(chǎn)稅收政策對房價的影響研究——以上海市為例.pdf

1、近年來我國房地產(chǎn)投資過熱、房地產(chǎn)價格增速快，政府利用房地產(chǎn)稅收政策進行調(diào)控，房地產(chǎn)稅收政策對促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的重要性日趨明顯。隨著各項房地產(chǎn)稅收政策的相繼出臺，房地產(chǎn)稅收和房價逐漸受到社會各界的關注。那么我國房地產(chǎn)稅收政策是如何發(fā)展演變的？在房地產(chǎn)市場運行的不同環(huán)節(jié)房地產(chǎn)稅收對房價的產(chǎn)生怎樣的影響？主要的房地產(chǎn)稅收政策對房價的影響效果如何？這都需要進行系統(tǒng)分析。
　　全文主要分為五個部分，包括：研究背景和意義，文獻綜述并介紹

2、本文主要研究內(nèi)容及研究方法；房地產(chǎn)稅收政策概述；房地產(chǎn)稅收政策對房價影響的理論分析；以上海市為例進行房地產(chǎn)稅收政策對房價影響的實證分析；研究結(jié)論和政策建議。
　　本研究得出的主要結(jié)論如下：
　?。?）我國房地產(chǎn)稅收政策特點是以抑制投機和投資性購房需求為目標導向，但由于房地產(chǎn)稅制呈“流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)稅負偏重，保有環(huán)節(jié)稅負偏輕”的特點，所以無法達到抑制投機、投資性購房需求的政策目標。
　?。?）不同環(huán)節(jié)的稅收對房地產(chǎn)市場的作用不同

3、。在房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)征稅將提高房地產(chǎn)開發(fā)商的成本，進而調(diào)節(jié)其投資結(jié)構(gòu)。在房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)，從長期來看，供給者將大部分稅負轉(zhuǎn)嫁給了需求者，從而推高房價。在房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅會增加持有(經(jīng)營)房地產(chǎn)的成本，可以抑制投機性需求和投資性需求。
　?。?）房地產(chǎn)稅收政策對房價有影響，政策力度強的時候更顯著。房地產(chǎn)稅收政策的調(diào)整呈明顯的周期性變化，同時房地產(chǎn)稅收政策調(diào)控具有時滯性。
　?。?）上海市房價上漲主要受經(jīng)濟的增長和居民消費水平的影