房地產(chǎn)稅收政策對(duì)城市房?jī)r(jià)影響效果研究——以南京市為例.pdf

1、很多國(guó)家的稅收實(shí)踐都證明了房地產(chǎn)稅對(duì)調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的重要作用，我國(guó)政府部門也逐漸認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)稅收的重要性并且將其作為促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展重要途徑。現(xiàn)階段我國(guó)房地產(chǎn)投資過(guò)熱、房?jī)r(jià)過(guò)高，政府采取了一系列政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控，各項(xiàng)房地產(chǎn)稅收政策也相繼出臺(tái)，房?jī)r(jià)和房地產(chǎn)稅制改革逐漸成為理論和學(xué)術(shù)界研究的熱點(diǎn)。那么究竟房地產(chǎn)稅收對(duì)房?jī)r(jià)影響機(jī)制是什么?房地產(chǎn)稅收如何在房地產(chǎn)運(yùn)行的各個(gè)階段對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生作用?已經(jīng)實(shí)施和即將出臺(tái)的房地產(chǎn)稅收政策

2、對(duì)房?jī)r(jià)的作用效果如何?在本文從定性與定量的角度對(duì)以上問(wèn)題進(jìn)行分析，并為我國(guó)房地產(chǎn)稅收改革提出自己的建議。
　　 全文主要分為五個(gè)部分。第一章緒論闡述研究背景和研究意義，綜述國(guó)內(nèi)外對(duì)房地產(chǎn)稅收體系以及稅收政策對(duì)房?jī)r(jià)影響的動(dòng)態(tài)，介紹本文主要的研究方法和技術(shù)路線。第二章提出房地產(chǎn)稅收及房?jī)r(jià)相關(guān)概念并對(duì)相關(guān)基礎(chǔ)理論進(jìn)行了闡述。第三章分析了房地產(chǎn)稅收對(duì)房?jī)r(jià)影響機(jī)制。第四章，以南京市為例，對(duì)房地產(chǎn)稅收政策對(duì)房?jī)r(jià)影響效果進(jìn)行實(shí)證研究。第五章提

3、出研究結(jié)論和政策建議。
　　 通過(guò)定性和定量的研究得出如下主要結(jié)論：
　　 （1）房地產(chǎn)稅收對(duì)房?jī)r(jià)作用機(jī)理：房地產(chǎn)稅主要通過(guò)改變承擔(dān)稅負(fù)主體的預(yù)期與行為作用于房?jī)r(jià)。政府根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的總體目標(biāo)調(diào)整房地產(chǎn)稅收政策使房地產(chǎn)稅收結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，這種變化將會(huì)對(duì)利益主體的預(yù)期和行為產(chǎn)生影響，從而調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)，最終影響房?jī)r(jià)。
　　 （2）南京市商品住宅供給富于彈性而需求缺乏彈性，表明南京市對(duì)商品住宅的剛性需求較大。

4、加大房地產(chǎn)稅收力度名義上房地產(chǎn)供給者納稅，實(shí)際稅負(fù)承擔(dān)者還是購(gòu)房居民，推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。
　　 （3）近幾年的房地產(chǎn)稅收政策沒(méi)有達(dá)到預(yù)期政策目標(biāo)。運(yùn)用虛擬變量計(jì)量模型選取典型的房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)階段稅收政策對(duì)房?jī)r(jià)的影響進(jìn)行分析，結(jié)果表明：土地增值稅清算制政策推動(dòng)住宅價(jià)格上漲；運(yùn)用對(duì)比分析法分析近幾年二手房市場(chǎng)稅收政策對(duì)房?jī)r(jià)的影響，得出稅收政策短期能增加交易成本、抑制投機(jī)需求，但長(zhǎng)期很容易向后轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者，很難抑制房?jī)r(jià)的結(jié)論。