房地產(chǎn)稅收政策調(diào)控房?jī)r(jià)影響效果評(píng)析.pdf

1、2005年開(kāi)始我國(guó)房?jī)r(jià)尤其是大中城市房?jī)r(jià)大幅上漲,政府出臺(tái)了包括稅收政策在內(nèi)的種種調(diào)控措施來(lái)抑制過(guò)快上漲的房?jī)r(jià),然后很多政策的效果并不盡如人意。本文從定性和定量角度,系統(tǒng)的闡述了主要稅收調(diào)控政策對(duì)房?jī)r(jià)、成交量、稅收轉(zhuǎn)嫁、供求、心理預(yù)期等各方面的影響,并就改革的政策建議,提出了自己的設(shè)想。
　　 全文共分為四個(gè)部分,第一部分緒論,介紹了研究背景、意義,綜述了學(xué)界對(duì)稅收政策調(diào)控房?jī)r(jià)的作用和效率的研究;第二部分相關(guān)概念和理論基礎(chǔ),概括

2、了我國(guó)房地產(chǎn)稅收制度的基本體系、稅收調(diào)控的特點(diǎn)、對(duì)房?jī)r(jià)影響的傳導(dǎo)機(jī)制,然后從公共經(jīng)濟(jì)學(xué)角度、微觀的局部靜態(tài)分析、長(zhǎng)期動(dòng)態(tài)市場(chǎng)分析和引入“預(yù)期“的視角四個(gè)層面分析了稅收政策調(diào)控房?jī)r(jià)的理論依據(jù)。第三部分主要稅收調(diào)控政策對(duì)房?jī)r(jià)影響效果分析是全文的核心部分,首先回顧了近三年來(lái)我國(guó)實(shí)施的各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策,并總結(jié)了其特點(diǎn),然后從稅收的視角分析了我國(guó)房?jī)r(jià)上漲原因,最后論述了近三年來(lái)實(shí)施的稅收調(diào)控政策,包括“個(gè)稅新政”、土地增值稅清算制度、營(yíng)業(yè)稅政策

3、對(duì)房?jī)r(jià)的影響效果。從中短期看,個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅能增加交易成本、抑制投機(jī)需求,但長(zhǎng)期很容易后轉(zhuǎn)給買房人,因此很難起到抑制房?jī)r(jià)的作用。土地增值稅清算制可以加快土地二級(jí)市場(chǎng)的流轉(zhuǎn)速度,降低了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)率,減少“土地囤積”加快開(kāi)發(fā)周期,長(zhǎng)期影響深遠(yuǎn)。第四部分改革建議及物業(yè)稅的開(kāi)征,簡(jiǎn)述了我國(guó)房地產(chǎn)稅制的問(wèn)題,并針對(duì)開(kāi)發(fā)階段、出租轉(zhuǎn)讓階段、保有階段提出了相應(yīng)的改革建議,最后對(duì)已經(jīng)提上改革日程的物業(yè)稅從理論和可能產(chǎn)生的實(shí)踐效果方面進(jìn)行了分析,