房地產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響分析.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)中的重要支柱產(chǎn)業(yè)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)在逐步增進(jìn)的同時(shí)，帶動(dòng)人均可支配收入快速積累，而大量個(gè)人可支配收入已經(jīng)挪移到了不動(dòng)產(chǎn)，為了削減房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱的炒作風(fēng)氣，我國(guó)多次通過(guò)貨幣政策和財(cái)政政策兩個(gè)抓手，以調(diào)控和引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)有序發(fā)展。房地產(chǎn)稅的實(shí)施、設(shè)置、改革必然牽一發(fā)而動(dòng)全身，其作為緩解地方財(cái)政壓力、穩(wěn)定房?jī)r(jià)、調(diào)節(jié)貧富差距的一個(gè)重要工具，對(duì)它的設(shè)定與改革必須慎之又慎。我國(guó)正處在城鎮(zhèn)化建設(shè)的快速路上，現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅能否滿足于要求，

2、以及房地產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)起到何種作用及能否起到調(diào)控房?jī)r(jià)的作用，需要我們對(duì)其進(jìn)行論證。
　　本文首先根據(jù)我國(guó)房地產(chǎn)稅現(xiàn)狀中透露的問(wèn)題來(lái)分析改革房地產(chǎn)稅的方向和動(dòng)能，并梳理我國(guó)房?jī)r(jià)波動(dòng)情況。其次利用供需關(guān)系模型研究房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)階段稅收與房?jī)r(jià)的干系與轉(zhuǎn)嫁，利用資產(chǎn)定價(jià)模型研究房地產(chǎn)交易或持有階段稅收對(duì)房?jī)r(jià)的作用效果。然后以房地產(chǎn)稅和房?jī)r(jià)構(gòu)建時(shí)間序列模型，研究表明房地產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)影響的效果受時(shí)間因素影響，具有動(dòng)態(tài)差異性，即短期影響效果大于長(zhǎng)期影響效

3、果，但房地產(chǎn)稅上漲過(guò)程中對(duì)房?jī)r(jià)的促進(jìn)作用，并未受到時(shí)間因素干擾，此外，房地產(chǎn)稅在任何周期的變動(dòng)都是房?jī)r(jià)的格蘭杰原因，而房?jī)r(jià)成為房地產(chǎn)稅的格蘭杰原因僅在短期適用。再次，選取1999-2015年省級(jí)面板數(shù)據(jù)，采用實(shí)證模型進(jìn)行房地產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)影響效果的分析:(1)房地產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響為負(fù)相關(guān)，體現(xiàn)出稅收出現(xiàn)資本化效應(yīng)，但變化幅度較小;(2)房地產(chǎn)各單項(xiàng)稅種影響效果相異，房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)影響效果為負(fù)相關(guān)，土地增值稅、契稅、耕地占用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅對(duì)