房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策研究——以南京市為例.pdf

1、近年來，我國經(jīng)濟發(fā)展勢頭良好，城市化進程的加快，居民收入水平的提高，消費結(jié)構(gòu)的升級，大量外資的進入和勞動力的流動形成的市場有效需求，促進我國房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)增長。房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，提高了居民居住水平，增加就業(yè)機會，帶動相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，對國民經(jīng)濟增長起到促進作用。 房地產(chǎn)業(yè)由于交易對象價值量的巨大，產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，因而其波動對整個國民經(jīng)濟的影響非常大。房地產(chǎn)業(yè)能否順利發(fā)展，已經(jīng)成為關(guān)系國經(jīng)濟全局的大事。在我國房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展過程中，房

2、地產(chǎn)市場在也出現(xiàn)了種種問題，甚至引發(fā)了我國房地產(chǎn)市場是否有泡沫的普遍關(guān)注和長期爭論。目前，房地產(chǎn)市場一個比較敏感的特殊時期：即面臨長遠發(fā)展的機遇，又潛伏危機。局部地區(qū)存在供求結(jié)構(gòu)性矛盾和房價漲幅大，普通消費者難以承受的問題。市場體系不夠完善，相應(yīng)的法規(guī)、政策都存在較大缺陷。房地產(chǎn)業(yè)本身的持續(xù)、健康和陜速發(fā)展，有賴于房地產(chǎn)市場的良性運行以及政府有關(guān)部門的管理和調(diào)控。 本文分析房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的必要性，從政府的社會職能角度分析了宏觀調(diào)

3、控的可行性。將規(guī)范分析與實證研究相結(jié)合，運用統(tǒng)計對比的方法對南京房地產(chǎn)市場基本情況進行描述，介紹了南京房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的主要內(nèi)容；分析了南京宏觀調(diào)控政策對房地產(chǎn)市場的影響。 最后對完善我國的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控提出了政策建言，認為房地產(chǎn)問題的解決，需要把宏觀經(jīng)濟政策、社會福利政策、市場競爭政策區(qū)分開來。宏觀經(jīng)濟政策要追求經(jīng)濟穩(wěn)定，靠社會福利政策解決低收入居民的居住問題，通過建立良好市場競爭秩序，規(guī)范開發(fā)商行為，通過供求關(guān)系，使房價達