房地產(chǎn)周期波動與宏觀調(diào)控政策研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)作為一個涉及特殊土地資產(chǎn)和資金密集型產(chǎn)業(yè)，其固有的產(chǎn)業(yè)風(fēng)險屬性決定了它從來都不是“溫順”的經(jīng)濟(jì)發(fā)展工具。房地產(chǎn)業(yè)存在著自身的波動周期，外部環(huán)境的影響還會加劇這種周期的波動。過于激烈或頻繁的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動，除了會對房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生不利影響外，還會干擾政府對經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控，甚至影響整個國民經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)行。因此，研究房地產(chǎn)的波動周期有利于我們更好地把握房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動態(tài)；研究房地產(chǎn)調(diào)控政策效果，有利于我們更好地制定宏觀調(diào)控政策，平抑周期

2、波動；結(jié)合這兩方面研究，有利于我們更好地維持經(jīng)濟(jì)長期、穩(wěn)定、健康地發(fā)展。 本文的研究是圍繞房地產(chǎn)的周期波動及宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)業(yè)的影響來展開的。在對以往文獻(xiàn)綜述和分析的基礎(chǔ)上，本文從分析房地產(chǎn)周期波動入手，找出主要影響因素，并描述出房地產(chǎn)的波動周期；運(yùn)用“商品需求與供給決定其價格”思想對宏觀調(diào)控政策分類并做出直觀的定性分析與評價，再按政府調(diào)控供給和需求的因素選擇變量，建立VAR模型，分析政策調(diào)控的時滯、力度并對不同調(diào)控政策的效果進(jìn)