城市化進程中的房地產(chǎn)泡沫形成研究——以南京市為例.pdf

1、住房制度改革以來，伴隨著經(jīng)濟的高速增長和城市化進程的加快，房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展并逐漸成為支持國民經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱。然而高漲的房價和膨脹的房地產(chǎn)泡沫又對城市化進程中的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)造成了較大的破壞，城市化離不開房地產(chǎn)的發(fā)展，然而卻又不能忽視對房地產(chǎn)泡沫的嚴密監(jiān)控和防范。因而，運用經(jīng)濟學對房地產(chǎn)產(chǎn)生的基本機理并加以針對性的風險防控就具有重要的理論和現(xiàn)實意義，本文選取二線城市中經(jīng)濟實力和城市化速度較快的南京市進行房地產(chǎn)泡沫與城市化的研究。
　　

2、論文首先對城市化動力、結(jié)構(gòu)理論以及泡沫的定義、產(chǎn)生機理和測算方法的文獻進行了評述，認為城市化與房地產(chǎn)泡沫存在著較強的聯(lián)系。在借鑒國內(nèi)外理論研究成果基礎(chǔ)上，本文對房地產(chǎn)泡沫進行了界定與分類，分析了其對城市化進程的經(jīng)濟效應(yīng)，包括人口的結(jié)構(gòu)效應(yīng)、財富效應(yīng)與產(chǎn)業(yè)配置效應(yīng)等，在此基礎(chǔ)上，本文第三章從技術(shù)、外生經(jīng)濟因素、內(nèi)生經(jīng)濟因素分析了南京市房地產(chǎn)泡沫的形成機理及房地產(chǎn)泡沫對城市機體功能帶來的危害，指出房地產(chǎn)行業(yè)的周期性、資金密集性、路徑依賴性、

3、交易費用高昂等特性是造成房地產(chǎn)泡沫過度膨脹的重要原因，以及與相關(guān)產(chǎn)業(yè)的聯(lián)動性是造成其風險性和巨大破壞性的根源。
　　第四章從房地產(chǎn)泡沫與城市化兩個層面分別展開，首先運用指標選取法和主因子分析，通過對影響房地產(chǎn)泡沫各個指標的選取，結(jié)合南京市的相關(guān)數(shù)據(jù)，對南京市房地產(chǎn)泡沫的現(xiàn)狀進行測算，得出南京市在不同的時間泡沫的程度不盡相同，并對未來的發(fā)展趨勢做了一定的預測，其次，將測算過程中選取的能夠反映房地產(chǎn)泡沫的關(guān)鍵指標與城市化率進行回歸和G