蘇州市房地產(chǎn)價格與銀行信貸關系研究.pdf

1、近些年來，房地產(chǎn)行業(yè)逐漸成為我國國民經(jīng)濟的支柱性產(chǎn)業(yè)。隨著我國住房體制改革進程的加快和城鎮(zhèn)化水平的提高，各地區(qū)也出現(xiàn)了房地產(chǎn)投資規(guī)模、房地產(chǎn)銷售額、房地產(chǎn)銷售面積突飛猛進的局面，市場中的表現(xiàn)更是體現(xiàn)出一種房價上漲過度的態(tài)勢，甚至還出現(xiàn)了泡沫化的傾向。與此同時，房地產(chǎn)價格的變化也受到社會各界的普遍關注，政府歷年來也出臺各項措施對房地產(chǎn)進行把控。
　　房地產(chǎn)行業(yè)的壯大，給大多數(shù)城市經(jīng)濟發(fā)展帶來了巨大的推動力，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展過程最關鍵

2、的因素便是資金在整個過程中提供的金融支持。自從我國個人住房按揭貸款政策開始后，大部分商業(yè)銀行對地產(chǎn)企業(yè)的幫助由過去單純的發(fā)放信貸開發(fā)貸款轉(zhuǎn)變成了對房地產(chǎn)開發(fā)和住房消費者提供信貸的雙向支持。在商業(yè)銀行眼中，房地產(chǎn)貸款是他們的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，至此，房地產(chǎn)業(yè)對于銀行貸款的依賴程度增大，那么在市場中通過銀行信貸獲取資金這種方式也開始間接影響房地產(chǎn)價格，導致這種方式對整個國民經(jīng)濟產(chǎn)生巨大影響。當然，房地產(chǎn)業(yè)的波動也會給各大商業(yè)銀行帶來信貸風險。

3、　　基于此想法，本文回顧總結(jié)國內(nèi)外相關文獻，對房地產(chǎn)市場、房地產(chǎn)銀行信貸概念進行闡述、也分析了我國當前房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀和存在問題，并在前人的基礎上通過局部均衡框架模型論述銀行信貸與房價之間的關系。為了研究兩者之間的關系，本文又對兩者進行實證檢驗，通過協(xié)整檢驗相關性的方法和VAR模型對蘇州房地產(chǎn)價格和銀行信貸進行實證分析，來描述兩者之間的關系。檢驗結(jié)果表明，兩者之間存在著長期穩(wěn)定的密切關系，兩者相互影響并且房地產(chǎn)價格的上漲會直接影響銀行信