石家莊市房地產價格與信貸的關系分析.pdf

1、房地產市場的發(fā)展總是牽動著無數人，隨著我國商品經濟的發(fā)展，房地產業(yè)作為關聯(lián)眾多上下游產業(yè)的重要一環(huán)，其發(fā)展具有更強的波動性及較為長久的影響。在2014年國家提出京津冀協(xié)同發(fā)展后，作為河北省省會的石家莊市，無論是經濟增速還是經濟結構的調整，都對整個京津冀區(qū)域產生重大影響。房地產業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展與國民經濟的發(fā)展、人民生活的穩(wěn)定有著不可分割的重要聯(lián)系。
　　近年來，房地產市場快速發(fā)展，市場規(guī)模不斷擴大和快速上漲的房價是不爭的事實，但是由于我

2、國房地產市場發(fā)展時期較短，仍處于不成熟的階段，在發(fā)展過程中許多問題凸顯出來。而我國房地產業(yè)并不完全遵循市場經濟的一般經濟規(guī)律，還受到國家宏觀調控的影響，主要信貸政策包括調整首付比例、貸款利率、實施限購等，同時對房地產開發(fā)商提出了更多規(guī)范性要求，包括提高貸款審批要求，控制貸款規(guī)模等。這些手段對于調整我國房地產市場有著重要意義。通過分析石家莊市房地產市場的現(xiàn)狀，發(fā)現(xiàn)目前石家莊房商品房銷售面積波動性較強，但總體呈現(xiàn)上漲趨勢、房地產開發(fā)商投資額

3、穩(wěn)健增長以及商品房平均售價持續(xù)攀升，面對如此火爆的市場，無論是個人住房信貸還是開發(fā)商貸款也都出現(xiàn)了不同的波動情況。可以看到供求矛盾的凸顯以及消費者消費投資觀念的變化都是石家莊市房地產價格和信貸變化波動的原因。為了進一步分析石家莊市房地產價格與信貸的關系，本文通過對房地產開發(fā)信貸、個人住房貸款與商品房平均價格數據進行實證分析，包括協(xié)整檢驗、建立誤差修正模型等分析方法在內的實證方法，量化二者關系。分析實證結果也得到了當前石家莊房地產市場信貸