石家莊市商品住宅價格影響因素分析.pdf

1、隨著河北省“三年大變樣”戰(zhàn)略的實施以及“環(huán)首都經(jīng)濟圈”規(guī)劃的正式出爐,石家莊市房地產(chǎn)市場有了飛速發(fā)展,房地產(chǎn)價格呈現(xiàn)不斷上漲態(tài)勢。高房價會導致最基本的住房需求難以得到滿足,引發(fā)諸多社會問題,是人們社會幸福度降低的主要物質原因之一。本文以石家莊市商品住宅價格作為研究對象,分析影響商品住宅價格變動的主要因素及影響程度,并提出一些政策建議,具有重要的理論價值和實踐意義。本文首先介紹了商品住宅價格的理論基礎以及石家莊市商品住宅市場的總體狀況。然

2、后對影響石家莊市商品住宅價格的供給因素、需求因素、宏觀經(jīng)濟因素和其他因素進行定性分析。接下來通過搜集影響石家莊市商品住宅價格的可量化因素的經(jīng)濟指標數(shù)據(jù),在相關性分析和因子分析的基礎上,建立多元線性回歸模型,來揭示影響石家莊市商品住宅價格的關鍵因素。在理論研究上,本文提出了商品住宅價格的資本推動形成機制,這種形成機制不能反應市場真實的供求關系,形成的價格也不是由房屋的成本決定的,它完全脫離了市場,走向高位運行狀態(tài)。在實證研究上,本文在相關