西安市商品住宅價(jià)格影響因素研究.pdf

1、自我國1998年城鎮(zhèn)住宅實(shí)行商品化以來，住宅需求的驟然增加使房地產(chǎn)業(yè)迅速躋身主流市場，在國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中的重要地位逐漸突出。然而，近幾年住宅價(jià)格上漲過快，以致在民眾心中房地產(chǎn)業(yè)幾乎成為暴利行業(yè)的代名詞。到底是什么因素在影響住宅價(jià)格，推動(dòng)了住宅價(jià)格的上漲?此類問題已經(jīng)引起了政府、專家學(xué)者和媒體輿論的普遍關(guān)注，但目前我國對(duì)住宅價(jià)格影響因素的研究大多停留在定性分析上，定量研究方面也缺乏較為新穎的方法。為此，本文選擇西部地區(qū)的代表性城市--

2、西安，以西安市為例，采用一定的分析方法和工具對(duì)商品住宅價(jià)格的影響因素進(jìn)行研究。
　　論文首先在文獻(xiàn)研究和規(guī)范分析的基礎(chǔ)上，從需求、成本、供給和環(huán)境條件四方面歸納出住宅價(jià)格的影響因素。隨后引入用來解決信息不完全、不確定問題的方法--灰色關(guān)聯(lián)度分析，對(duì)這四方面住宅價(jià)格的影響因素進(jìn)行研究，確定各因素的主次順序，并運(yùn)用計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法研究了住宅價(jià)格與土地價(jià)格的關(guān)系，通過這兩部分的實(shí)證研究對(duì)住宅價(jià)格影響因素進(jìn)行了全面分析。實(shí)證結(jié)果表明，消費(fèi)