武漢市商品住宅價(jià)格影響因素研究.pdf

1、隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，住宅價(jià)格持續(xù)走高，漲幅超過了經(jīng)濟(jì)增長速度。這不僅給居民的安居樂業(yè)帶來挑戰(zhàn)，影響了人們的生活質(zhì)量，也對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生了不利影響。因此住宅價(jià)格及其影響因素成為了社會(huì)各界普遍關(guān)注的問題。
　　 武漢市作為湖北省省會(huì)、中部地區(qū)最大城市和海陸空三線交通樞紐，其住宅市場的發(fā)展具有代表性和特殊性。本文以武漢市為例，將理論研究和實(shí)證相結(jié)合對(duì)商品住宅價(jià)格的影響因素進(jìn)行了分析。
　　 首先進(jìn)行了理論研究，分析了商

2、品住宅價(jià)格的形成機(jī)制，據(jù)此將商品住宅價(jià)格的影響因素分為自然因素、經(jīng)濟(jì)因素、社會(huì)因素、行政因素和其他因素五大類，這些因素都可以通過影響住宅的需求和供給來影響住宅價(jià)格。然后根據(jù)以上分析構(gòu)建了商品住宅價(jià)格影響因素模型，并對(duì)模型測算方法-偏最小二乘法進(jìn)行了簡要介紹。
　　 其次對(duì)武漢市商品住宅價(jià)格影響因素進(jìn)行了實(shí)證研究。對(duì)武漢市商品住宅市場的供求狀況做了簡要分析，發(fā)現(xiàn)商品住宅需求略高于供給。并選取房價(jià)收入比、租售比、空置率和居住消費(fèi)支出

3、比重等四個(gè)典型指標(biāo)，分析了武漢市住宅價(jià)格現(xiàn)狀。然后根據(jù)商品住宅價(jià)格的形成機(jī)制和偏最小二乘回歸模型，對(duì)武漢市商品住宅價(jià)格的影響因素進(jìn)行定量分析。通過選取GDP、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、城鎮(zhèn)人口總量、房地產(chǎn)開發(fā)投資額、城市化率、通貨膨漲率、利率、住宅土地交易均價(jià)、心理預(yù)期價(jià)格、財(cái)政支出和外資使用額等11個(gè)因素，構(gòu)建了價(jià)格均衡模型，引入了偏最小二乘回歸方法，對(duì)影響因素進(jìn)行預(yù)測。結(jié)果顯示選取的變量同住宅價(jià)格之間均存在正相關(guān)。其中通貨膨脹、住宅土