重慶市商品住宅價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)及影響因素分析.pdf

1、“衣食住行”是人類的基本需要，其中的住房問(wèn)題一直受政府和人民的高度關(guān)注。在我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革扎實(shí)推行、成效頗豐的背景下，住宅商品化已成為大勢(shì)所趨。但是，在住宅商品化后出現(xiàn)的房?jī)r(jià)居高不下、普通工薪階層望房興嘆、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商弊端叢生等問(wèn)題也為民眾所詬病。
　　 目前，我國(guó)正在迎來(lái)新一輪城鎮(zhèn)化浪潮。城鎮(zhèn)化所帶來(lái)的城鎮(zhèn)居民數(shù)增加、農(nóng)村人口大量進(jìn)城將強(qiáng)烈刺激住房需求，而商品住宅是我國(guó)住宅的主要供給方式，在我國(guó)保障住房制度暫未完善的形勢(shì)下

2、，其必將進(jìn)一步加大我國(guó)住宅的供需矛盾。重慶市作為我國(guó)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革實(shí)驗(yàn)區(qū)，城鎮(zhèn)化的速度更是領(lǐng)跑全國(guó)其他城市，而高速城鎮(zhèn)化所帶來(lái)的住宅需求失衡問(wèn)題則更加嚴(yán)峻。因此，在此背景下，研究重慶市商品住宅市場(chǎng)，發(fā)掘重慶市商品住宅價(jià)格的變動(dòng)趨勢(shì)及影響因素就顯得更為必要。
　　 在此種形勢(shì)下，論文以重慶市商品住宅價(jià)格為研究對(duì)象，在閱讀并參考了相關(guān)文獻(xiàn)后，從商品住宅價(jià)格的內(nèi)涵、特征入手，定性的探討了商品住宅價(jià)格的主要影響因素。通過(guò)進(jìn)一步收集

3、重慶市商品住宅市場(chǎng)的相關(guān)數(shù)據(jù)，利用實(shí)證分析的方法對(duì)重慶市商品住宅價(jià)格的變動(dòng)趨勢(shì)及影響因素進(jìn)行了分析，提出：在重慶市高速城鎮(zhèn)化的過(guò)程中，商品住宅價(jià)格上漲趨勢(shì)不會(huì)改變。而且，重慶市常住城鎮(zhèn)人口數(shù)是重慶市住宅價(jià)格的主要影響因素，城鎮(zhèn)居民人均收入和中國(guó)人民銀行公布的五年以上住房公積金貸款利率對(duì)重慶市商品住宅價(jià)格也存在一定影響，而商品住宅每平方造價(jià)對(duì)住宅價(jià)格的影響并不明顯。據(jù)此，依研究結(jié)果提出以下兩點(diǎn)政策建議：第一，加大廉租房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用房