武漢市商品住宅價(jià)格變動(dòng)的影響因素與預(yù)測(cè)研究.pdf

1、近幾年來(lái)，武漢市商品住宅價(jià)格持續(xù)上升，上漲幅度大大超出經(jīng)濟(jì)總體增長(zhǎng)水平及其它行業(yè)產(chǎn)品與服務(wù)的上升幅度。房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快，不僅會(huì)影響到城市居民的生活質(zhì)量，也會(huì)影響到整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展的穩(wěn)定性，房?jī)r(jià)問(wèn)題己經(jīng)成為一個(gè)引起廣泛關(guān)注的重要經(jīng)濟(jì)問(wèn)題和社會(huì)問(wèn)題。
　　 本文從商品住宅價(jià)格的相關(guān)理論出發(fā)，首先研究武漢市住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀，分析認(rèn)為2003—2009年武漢市商品住宅市場(chǎng)整體上呈現(xiàn)供需兩旺的勢(shì)頭，從供需情況對(duì)比來(lái)看，住宅的需求增長(zhǎng)

2、速度高于供給的增長(zhǎng)速度，住宅價(jià)格不斷上漲。從靜態(tài)看，近年來(lái)武漢市住宅購(gòu)買(mǎi)力在逐漸下降，但是從動(dòng)態(tài)分析來(lái)看，居民的購(gòu)買(mǎi)力維持在一個(gè)合理的范圍。其次，采用定性分析法研究武漢市商品住宅價(jià)格波動(dòng)的主要影響因素，在此基礎(chǔ)上采用多元線性回歸模型，從需求和供給兩個(gè)方面探討住宅價(jià)格與各影響因素之間的數(shù)量關(guān)系，回歸結(jié)果表明：在需求方面，人均可支配收入、住宅銷售面積、銀行利率對(duì)住宅價(jià)格影響顯著，它們能夠解釋價(jià)格變動(dòng)的99％，而人口數(shù)量對(duì)住宅價(jià)格影響較?。辉?/p>

3、供給方面，商品住宅投資額、物價(jià)水平對(duì)住宅價(jià)格波動(dòng)影響較大，它們能夠解釋價(jià)格變動(dòng)的98％，而住宅竣工面積、GDP 對(duì)住宅價(jià)格的影響不明顯。最后，運(yùn)用灰色預(yù)測(cè)模型預(yù)測(cè)住宅價(jià)格的未來(lái)幾期的值，研究認(rèn)為：灰色預(yù)測(cè)模型的預(yù)測(cè)精度較好，通過(guò)預(yù)測(cè)得出2010、2011、2012年商品住宅的平均價(jià)格分別為5912.4、6408.3、6830.4元/平方米。
　　 文章試圖探尋武漢市商品住宅價(jià)格變動(dòng)的影響因素并預(yù)測(cè)住宅價(jià)格變動(dòng)的趨勢(shì)。希望研究成果