哈爾濱市松北區(qū)商品住宅價(jià)格預(yù)測(cè)研究.pdf

1、房地產(chǎn)在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占據(jù)重要地位，商品住宅作為房地產(chǎn)的重要組成部分，不僅與國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展關(guān)系密切，也與人民生活息息相關(guān)，因此商品住宅價(jià)格一直以來(lái)都是社會(huì)各界關(guān)注的焦點(diǎn)。松北區(qū)作為哈爾濱市設(shè)立較晚的城區(qū)，在“北躍”與“兩岸繁榮”的指導(dǎo)思想下正大刀闊斧地進(jìn)行區(qū)域建設(shè)，快速的開(kāi)發(fā)給商品住宅市場(chǎng)帶來(lái)了前所未有的繁榮，也使得商品住宅價(jià)格出現(xiàn)了較大動(dòng)蕩。因此有必要對(duì)松北區(qū)商品住宅價(jià)格進(jìn)行研究，從而制定合理的應(yīng)對(duì)措施，為松北區(qū)商品住宅市場(chǎng)的健康發(fā)展保

2、駕護(hù)航。
　　本文以哈爾濱市松北區(qū)商品住宅價(jià)格為研究對(duì)象，針對(duì)松北區(qū)商品住宅市場(chǎng)背景制定了相關(guān)的研究方法和邏輯框架。從商品住宅價(jià)格的含義、特征、組成和形成機(jī)制入手，分析得出商品住宅價(jià)格存在三類(lèi)影響因素，即供給影響因素、需求影響因素和供需影響因素。通過(guò)對(duì)松北區(qū)的區(qū)域狀況和商品住宅市場(chǎng)情況進(jìn)行分析得到松北區(qū)商品住宅價(jià)格影響因素的具體情況，并通過(guò)對(duì)松北區(qū)商品住宅價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)的分析、松北區(qū)價(jià)格與其他區(qū)域價(jià)格的比較分析、價(jià)格的典型指標(biāo)分析，

3、全面綜合地掌握松北區(qū)商品住宅價(jià)格的總體狀況。進(jìn)而采用多元線(xiàn)性回歸模型作為框架預(yù)測(cè)松北區(qū)商品住宅價(jià)格，通過(guò)相關(guān)分析和逐步回歸確定多元線(xiàn)性回歸模型中的自變量，采用灰色GM(1，1)模型預(yù)測(cè)自變量將來(lái)的變動(dòng)趨勢(shì)，采用聯(lián)立方程的形式求解松北區(qū)商品住宅價(jià)格的預(yù)測(cè)值，并引入模式輸出統(tǒng)計(jì)方法降低預(yù)測(cè)誤差。通過(guò)定量研究得到松北區(qū)商品住宅市場(chǎng)價(jià)格未來(lái)五個(gè)季度內(nèi)的大致走勢(shì)，最后根據(jù)預(yù)測(cè)結(jié)果，結(jié)合松北區(qū)商品住宅市場(chǎng)上存在的諸多問(wèn)題，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、消費(fèi)者和