哈爾濱市商品住宅市場(chǎng)定價(jià)研究.pdf

1、伴隨著我國(guó)住房制度改革的持續(xù)深化和房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅速發(fā)展，以住宅產(chǎn)業(yè)為主的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，住宅市場(chǎng)發(fā)展對(duì)于我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定的作用日益顯著。同時(shí)，伴隨著住房制度改革的實(shí)施，住宅的商品地位在我國(guó)得以確立。商品住宅作為現(xiàn)階段我國(guó)城鎮(zhèn)居民住房的主要形式，其價(jià)格問(wèn)題已成為當(dāng)前社會(huì)各界關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題。特別是從2003年以來(lái)，由于商品住宅價(jià)格的不斷上升，住宅市場(chǎng)成為社會(huì)各界關(guān)注的焦點(diǎn)。解決商品住宅定價(jià)問(wèn)題，不僅可以為消費(fèi)者

2、提供信息支持，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)項(xiàng)目運(yùn)作提供參考，同時(shí)，也可為政府實(shí)施宏觀調(diào)控提供依據(jù)。
　　本文通過(guò)理論聯(lián)系實(shí)際，對(duì)哈爾濱市商品住宅市場(chǎng)定價(jià)研究，通過(guò)分析商品住宅的價(jià)格影響因素，建立商品住宅價(jià)格影響因素評(píng)價(jià)指標(biāo)體系及商品住宅市場(chǎng)定價(jià)模型。本文首先回顧了我國(guó)商品住宅市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)程、現(xiàn)狀及商品住宅價(jià)格存在的問(wèn)題，引出論文研究的意義。通過(guò)房地產(chǎn)的含義及特性引出商品住宅的特性；通過(guò)房地產(chǎn)價(jià)格的含義及特征，引出商品住宅價(jià)格的特征；通過(guò)對(duì)商品住

3、宅市場(chǎng)供求分析和市場(chǎng)均衡模型分析，認(rèn)識(shí)到商品住宅市場(chǎng)定價(jià)研究的重要性；通過(guò)對(duì)商品住宅定價(jià)目標(biāo)分析，引出商品住宅的定價(jià)方法；通過(guò)對(duì)我國(guó)目前常用定價(jià)方法優(yōu)缺點(diǎn)的剖析，特別是對(duì)市場(chǎng)比較定價(jià)法的含義、本質(zhì)、理論依據(jù)、應(yīng)用條件及定價(jià)過(guò)程的詳細(xì)論述，指出市場(chǎng)比較定價(jià)法是一種最直接、最有說(shuō)服力的定價(jià)方法，并由此引出論文研究的具體方向。
　　本論文核心部分通過(guò)對(duì)幾種商品住宅價(jià)格影響因素的分類(lèi)對(duì)比分析，根據(jù)本論文商品住宅市場(chǎng)定價(jià)研究的目的，以其中一