哈爾濱市商品住宅市場需求量預測分析.pdf

1、隨著我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展，住宅產(chǎn)業(yè)進入了一個市場化和商品化的時期。目前，我國住宅市場已初具規(guī)模，無論對整個房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，還是對關聯(lián)產(chǎn)業(yè)、人居環(huán)境和社會經(jīng)濟的影響都非常明顯。所以，建立科學的預測模型對住宅市場需求量進行預測，既有利于對住宅市場發(fā)展進行短期控制和平衡，也對整個住宅產(chǎn)業(yè)的長期發(fā)展規(guī)劃起到重要作用。
　　本文研究的主要目的是通過運用灰關聯(lián)分析和因子分析對影響哈爾濱市住宅需求量的因素做研究，利用GM(1，1)模型以及BP神經(jīng)網(wǎng)

2、絡預測模型，對哈爾濱市住宅市場的發(fā)展進行分析和預測，將結果進行對比分析，從而豐富和發(fā)展上述理論和方法的應用體系，為相關政府和企業(yè)做出科學的決策提供依據(jù)。
　　住宅需求的變化是住宅市場發(fā)展的主導因素，是住宅供應變動的牽動力，是住宅供應的出發(fā)點和歸宿。只有對住宅市場的需求做出正確的分析和準確的判斷，掌握其發(fā)展規(guī)律和趨勢，才能為政府部門制定相應的宏觀調控政策提供借鑒，為房地產(chǎn)企業(yè)未來的發(fā)展提供幫助。因此，本文將哈爾濱市的住宅市場需求量作

3、為研究對象，首先研究關于住宅市場、住宅市場需求的概念和理論，并介紹哈爾濱市住宅市場的發(fā)展現(xiàn)狀;其次對哈爾濱市住宅市場需求的影響因素進行灰關聯(lián)定量分析和因子分析，找出可以統(tǒng)計和量化的影響因素，并根據(jù)與住宅需求關聯(lián)程度大小進行排序，指出影響哈爾濱市住宅市場需求變化的最主要因素，最后通過灰色GM(1，1)模型和BP神經(jīng)網(wǎng)絡預測模型對哈爾濱市未來五年的住宅市場需求量進行預測，將兩種方法的預測結果進行對比分析，最終得出結論，為哈爾濱市商品住宅市場