朔州市商品住宅市場發(fā)展趨勢分析.pdf

1、近年來,國內(nèi)大多數(shù)城市和地區(qū)的房價上漲速度過快、投資過熱,房價漲幅遠遠超過國內(nèi)生產(chǎn)總值和居民收入增長速度,嚴重超出了廣大居民的購房能力,而房地產(chǎn)調(diào)控政策不完善、調(diào)控政策不落實,更引發(fā)了強烈的社會矛盾和公眾不滿。直到2010年中央出臺嚴厲的樓市限購令,商品住宅整體需求被凍結,價格開始回穩(wěn)。在這樣的背景下,作為三線城市的朔州商品住宅市場現(xiàn)在發(fā)展狀況如何,未來發(fā)展的趨勢是什么,都關系到朔州市商品住宅業(yè)能否健康持續(xù)發(fā)展,也成為困擾當?shù)厥姓⒎?/p>

2、地產(chǎn)開發(fā)商及老百姓的一個重要問題。
　　在全國商品住宅調(diào)控的大背景下,通過對朔州市商品住宅市場的發(fā)展現(xiàn)狀進行分析,以商品住宅供給和需求為主線,以房價為供需矛盾的信號,詳細深入研究商品住宅開發(fā)投資、住宅開發(fā)規(guī)模等住宅供給情況和住宅銷售面積、住宅銷售額等需求狀況及其影響因素的分析,發(fā)現(xiàn)朔州市商品住宅市場需求大于供給的失衡問題。通過一系列商品住宅現(xiàn)狀的分析,提出了朔州市商品住宅市場發(fā)展面臨的主要問題:多種因素抑制了需求,造成空置面積快速

3、增長;規(guī)劃和管理滯后導致住宅市場非均衡;企業(yè)的逐利性造成供給的戶型結構矛盾;居民住房消費觀念誤區(qū)造成住房支出增加。并采用統(tǒng)計分析和理論與實踐相結合的方法,對未來六年內(nèi)商品住宅供給、需求、價格進行預測。與朔州市“十二五”規(guī)劃進行對比,展望朔州市未來商品住宅市場發(fā)展走勢,在宏觀環(huán)境穩(wěn)定的情況下,城鎮(zhèn)化繼續(xù)推進,商品住宅發(fā)展處于增長中期,住宅需求旺盛,供給不足。
　　為使朔州市商品住宅健康發(fā)展,政府應該充分發(fā)揮政府的調(diào)控和監(jiān)管職能:合理