天津市商品住宅市場(chǎng)發(fā)展理論與實(shí)證研究.pdf

1、天津是我國(guó)四大直轄市之一,也是中國(guó)北方重要的港口城市。作為環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的龍頭,無(wú)論是在區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展,還是在全國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中,均具有重要的地位和作用。特別是自濱海新區(qū)被定位為區(qū)域經(jīng)濟(jì)的“第三極”、“北方經(jīng)濟(jì)龍頭”以來(lái),天津市享受著國(guó)家的各項(xiàng)優(yōu)惠政策,其開(kāi)發(fā)和發(fā)展呈現(xiàn)出了積極、樂(lè)觀的形勢(shì)。房地產(chǎn)市場(chǎng)作為一個(gè)正在勃勃發(fā)展的產(chǎn)業(yè),不僅能夠?yàn)榻?jīng)濟(jì)的全面發(fā)展創(chuàng)造良好的物質(zhì)條件,同時(shí)作為一國(guó)經(jīng)濟(jì)的主要部分,還能夠與其他產(chǎn)業(yè)互相促進(jìn),協(xié)調(diào)發(fā)展,產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)發(fā)

2、展的協(xié)同作用。商品住宅地產(chǎn)作為房地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)主流部分,是提升城市居民生活質(zhì)量和城市整體競(jìng)爭(zhēng)力的重要載體。近年來(lái),急劇增長(zhǎng)的住房需求和巨大的利潤(rùn)空間,使商品住宅地產(chǎn)在我國(guó)快速的發(fā)展了起來(lái)。特別是當(dāng)前,我國(guó)陸續(xù)、密集地實(shí)行一系列商品住宅調(diào)控政策,意指通過(guò)合理調(diào)節(jié)商品住宅供給、規(guī)范市場(chǎng)運(yùn)行、穩(wěn)定價(jià)格水平、使整個(gè)商品住宅市場(chǎng)科學(xué)發(fā)展。此時(shí)抓住機(jī)遇開(kāi)創(chuàng)天津市商品住宅市場(chǎng)新局面,探索天津市商品住宅市場(chǎng)發(fā)展策略具有切實(shí)意義。本文主要以住宅市場(chǎng)的相關(guān)概

3、念、分類方式、市場(chǎng)分析的理論方法為依據(jù),重點(diǎn)分析了天津市住宅地產(chǎn)市場(chǎng)和其發(fā)展這兩大問(wèn)題。首先對(duì)天津市市內(nèi)六區(qū)及濱海新區(qū)的住宅市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀和各自特點(diǎn)加以分析,其次通過(guò)對(duì)各業(yè)態(tài)市場(chǎng)特征的分析,結(jié)合住宅市場(chǎng)宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控影響、社會(huì)文化影響以及市場(chǎng)供求影響等因素,系統(tǒng)地論述了目前天津市住宅市場(chǎng)發(fā)展中存在的問(wèn)題,提出了解決辦法和應(yīng)對(duì)措施,最后結(jié)合“十二五”規(guī)劃及天津市政府經(jīng)濟(jì)發(fā)展指標(biāo)中商品住宅市場(chǎng)的預(yù)期目標(biāo),對(duì)天津市商品住宅地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展進(jìn)行