我國城市商品住宅價格的實證研究.pdf

1、本文以西方經(jīng)濟學(xué)的價格理論為依據(jù)，探討我國商品住宅價格的構(gòu)成及其形成機制，針對商品住宅市場供需兩旺的現(xiàn)狀，基于價格機制系統(tǒng)分析商品住宅價格存在的問題。
　　 認為當(dāng)前商品住宅價格機制存在的主要問題是住宅產(chǎn)業(yè)化程度低、地方政府管理不到位、購買者投機嚴(yán)重、房價過高及價格不能完全反映市場的供需變化。進而提出由于價格機制的嚴(yán)重扭曲，我國現(xiàn)階段不存在真正的房地產(chǎn)市場，也就不可能有一個合理的商品住宅價格。
　　 我國不存在真正商品住

2、宅市場的主要原因在于房地產(chǎn)市場的建立起步太晚，發(fā)展太快，導(dǎo)致出現(xiàn)房地產(chǎn)管理體制不健全；住宅主體多樣化；商品住宅總量供不應(yīng)求；
　　 住宅投資結(jié)構(gòu)比例不平衡；住宅二級市場發(fā)展緩慢等問題，而存在的這些問題又構(gòu)成了商品住宅價格缺陷的成因。
　　 針對住宅市場存在的問題，基于住宅價格的合理性，提出理順商品住宅價格的相關(guān)政策建議。要整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，健全房地產(chǎn)管理體制；促進房地產(chǎn)市場競爭；創(chuàng)造地方政府積極落實調(diào)控措施的制度