上海土地供應(yīng)對(duì)商品住宅價(jià)格影響的實(shí)證研究.pdf

1、1998年房地產(chǎn)新政實(shí)行以來，我國房地產(chǎn)業(yè)成為了國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，極大地改善了我國居民的居住條件，對(duì)我國經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的推動(dòng)起到了不可或缺的作用。房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的前提和基礎(chǔ)是土地供應(yīng)，它是為商品住宅開發(fā)提供基本的生產(chǎn)要素。由于我國土地供應(yīng)制度的特殊性，土地調(diào)控政策成為我國房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控強(qiáng)有力的手段之一。近年來，我國政府出臺(tái)了一系列土地調(diào)控政策，希望對(duì)過高的商品住宅價(jià)格起到抑制作用。然而，“地王”記錄不斷被刷新、與人們生活息息相關(guān)的商品住

2、宅價(jià)格連年攀升，讓人們對(duì)于土地供應(yīng)對(duì)商品住宅價(jià)格調(diào)節(jié)的作用產(chǎn)生質(zhì)疑。與此同時(shí)，土地供應(yīng)與商品住宅價(jià)格的關(guān)系也成為了學(xué)者研究和關(guān)注的焦點(diǎn)。那么土地供應(yīng)是如何對(duì)商品住宅價(jià)格產(chǎn)生影響的？他們之間是否存在因果關(guān)系？同一城市中，不同經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、不同地理位置的區(qū)縣在土地供應(yīng)對(duì)商品住宅價(jià)格的影響上是否存在差異？帶著這些疑問，本文以上海市為例，通過理論分析和實(shí)證檢驗(yàn)，研究了土地供應(yīng)對(duì)商品住宅價(jià)格的影響。
　　本文首先對(duì)城市土地供應(yīng)和商品住宅價(jià)格

3、的概念進(jìn)行闡述，回顧了土地供應(yīng)作用于房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)理論。同時(shí)，對(duì)上海商品住宅市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀及土地調(diào)控政策的演變進(jìn)行了梳理。其次，在理論分析方面，從生產(chǎn)函數(shù)角度、預(yù)期角度、供應(yīng)效率角度闡述土地供應(yīng)對(duì)商品住宅價(jià)格的影響機(jī)理并對(duì)土地供應(yīng)量和土地供應(yīng)價(jià)格對(duì)商品住宅價(jià)格影響的理論進(jìn)行分析，為實(shí)證分析提供理論支持。在實(shí)證分析方面，分別從上海土地供應(yīng)量和土地供應(yīng)價(jià)格兩個(gè)角度，分析其對(duì)商品住宅價(jià)格的影響。通過運(yùn)用Pearson相關(guān)性檢驗(yàn)、建立向量自回歸

4、（VAR）模型，研究上海土地供應(yīng)對(duì)商品住宅價(jià)格的影響方向、效果和時(shí)滯性。通過上海17個(gè)區(qū)縣土地供應(yīng)量與商品住宅價(jià)格面板數(shù)據(jù)（PVAR）模型的建立，結(jié)合聚類分析方法，對(duì)上海各區(qū)縣土地供應(yīng)量對(duì)商品住宅價(jià)格的影響做差異性分析。最后，對(duì)全文的研究進(jìn)行總結(jié)。通過理論和實(shí)證研究相結(jié)合，本文得出了：上海土地供應(yīng)量對(duì)商品住宅價(jià)格有顯著的負(fù)向影響；上海各區(qū)縣土地供應(yīng)量與商品住宅價(jià)格關(guān)系有明顯差異性；上海土地供應(yīng)價(jià)格對(duì)商品住宅價(jià)格的影響存在時(shí)滯性的結(jié)論。希